商品房预售合同登记备案具有什么法律效力

跟着我国经济的不断发展，咱们开端对产品房感兴趣。为了标准房地产商场，我国法令对预售产品房进行了规制。开发商进行产品房预售，应当向城市、县房地产管理部分处理预售挂号，恳求颁布预售答应证明。那此刻当事人之间签定的产品房的预售合同有什么效能呢?请跟从听讼网小编一同在下文中进行了解。
产品房预售合同挂号存案具有什么法令效能
《产品房预售答应证》是产品房合法预售的关键性证明文件，是政府对预售人预售资历的认可。能够形象地说，《产品房预售答应证》便是预售人能够进行预售的“资历证”、“通行证”。
出卖人没有获得产品房预售答应证明的，分以下两种状况处理：
榜首，出卖人没有获得产品房预售答应证明，与买受人缔结产品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前获得产品房预售答应证明的，能够确定有用。
《产品房生意合同纠纷解说》规则：“出卖人没有获得产品房预售答应证明，与买受人缔结产品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前获得产品房预售答应证明的，能够确定有用。”
专家提示，出卖人成心隐秘没有获得产品房预售答应证明的现实，或许供给虚伪产品房预售答应证明，导致合同无效或许被吊销的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并可恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
第二，当事人以产品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。
《产品房生意合同纠纷解说》规则：“当事人以产品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。”
当然，两边当事人约好以处理挂号存案手续为产品预售合同收效要件的，应当从其约好。
听讼网小编信任经过以上介绍咱们对产品房预售有必定的了解。若购买的是期房，那此刻往往签定的便是产品房的预售合同，而并非是产品房生意合同。关于预售合同而言，也是需要到房管部分处理相应的挂号存案手续，这也是为防止呈现开发商一房二卖的状况。要是你对产品房的预售合同的效能问题还有疑问的话，无妨直接来电咨询咱们听讼网的在线律师。