购买房屋公摊面积应该注意什么

许多初度买房的人对“修建面积”“公摊面积”“有用面积”别离是什么，又是怎样算出来，往往不是很清楚，因此很简略走入购房盲区，有的人乃至一味寻求“零公摊”，殊不知，公摊面积并非越小越好。今日，就和你说说关于房子公摊面积的事。
你知道哪些算入公摊面积吗
公摊修建面积，即共用分摊修建面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积，简称公摊面积或公摊。
依据《商品房出售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规则，但凡为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，都是作为公摊面积分摊给业主的，一般包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等的修建面积以及套与公共修建之间的分隔墙的面积。
公摊并非越小越好
一般来说，公摊面积过大，必然下降房子的性价比，那么公摊面积是不是越小越好呢?业界人士剖析称，现实并非如此，由于公摊面积过小即意味着配套公共设施规划的减缩，这样也会影响住所质量。
公摊面积究竟多大才适合呢
需求指出的是，现在国家只规则共有面积公摊系数的有关核算准则和办法，并没有规则公摊系数核算结果和巨细规模。依据业界经历，一般多层住所楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住所，公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住所相 对更高一些，约在0.20—0.25之间。
学会核算很重要
公摊面积的核算公式其实十分简略，简略说便是公摊系数乘以自己房间的面积数。也便是说，只需知道了公摊系数，就能够知道房子的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣扬自己楼盘的一个重要目标。
那么公摊系数是怎么算出来的呢?从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内修建面积之和，而总的公摊面积=各户总的修建面积-各户总的套内面积。
公摊面积公式看似十分简略，但是出问题最多的便是公摊系数。许多时分，购房者关于核算公摊面积所触及的数据：如整栋修建物的共用修建面积、整栋修建物各单元套内修建面积之和是不得而知的，因此公摊系数也就没办法有用算出。
这就要求购房者在签定购房合一起多长一个心眼，比方让开发商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面 积等根本数据，也能够要求开发商列明公摊共用修建面积的详细项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。