交房、验房程序

交房、验房程序
交房是一门大学识，在交房中需求的手续、交房手续以及验房技巧都是一些知识。但是究竟需求预备什么手续，什么样的根本流程?咱们能够一起讨论。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满足后收房时才交纳合理的费用。购房者在购房时应要求房地产开发商和出售商供给完全的“五证”、“二书”、“三表”，这是法令对出售方的根本要求。
“五证”：
《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》，两者标明所购房子属合法买卖领域。《商品房出售(预售)许可证》的预售规模为本项目可出售楼盘，购房者必须看清购买楼层是否在预售规模内。
“二书”：
《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。“两书”能够作为商品房买卖合同的弥补约好，并且是房地产开发企业在商品房交付运用时，向购房人供给的对商品住所承当质量职责的法令文件和确保文件。
“三表”:
住所面积实测表，竣工检验存案表，分户检验记载表。
以上文件完全才干具有处理房产证的条件
具体会房需求留意事项：
1、房顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，留意看这些当地有没有黄色污渍，假如有，就阐明房子或许存在渗水漏雨的问题。
2、看门窗是否开合顺利、便利锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损状况，窗户配套纱网质量是否合格。自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
3、用小锤击打房子的墙面和地上，看其是否会呈现开裂或空鼓现象，假如有，就要记载在表格上，之后要求开发商处理。
4、自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，查看插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看一切的灯座是否正常有电;在插上小灯的时分，业主需查看看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否工作正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有阻塞现象，能够现场点着一些带着的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在查看下水道是否晓畅的时分，能够用塑料袋装满水，快速的倒向房子内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水查看，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，假如没有，就阐明房子的防水仍是很成功的。
8、记载好房子内各水表、电表、气表的数字，这样今后交费时可做到心里有数。