住宅用地年限到期后应当如何续期

温州部分房子20年住所用地运用权年限到期一事引发社会热议。一部分温州市民，他们正常生意二手房后却无法完结买卖，原因是土地到期了。假如要续期，有必要交纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其间，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。这次市区一批上世纪90年代初期住所用地运用权到期面对续期的问题，在国内也归于先例。
举个比如：依照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评价下来值180万，假如你要续期那就得交60万……
全国网友都炸开了锅!这一音讯不只震动整个温州房产商场，乃至全国人民都开端查看自己买的房子的土地运用权。100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……花了几辈子的积储，借款刚还掉，土地运用期又到了!房子产权事关每一位业主，为何会呈现上述问题?
那么，咱们最关怀的问题来了：
1.出让年限到期后，应当怎么续期?
土地运用权到期后该怎么办?2007年3月经过的《物权法》第一百四十九条清晰写到“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期”(并非像很多人所以为的那样是无偿续期)。
从这个视点讲，法律上存在含糊空间，物权法规则能够主动续期，但该怎么续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳规范是多少都没有清晰。到现在，国家层面没有出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地运用权续期出让金收取规范作出规则。
专家表明，在国家没有详细实施细则的情况下，现在底层疆土部分只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评价组织评价土地价格，依据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，从头签定国有土地运用权出让合同。
其实，这个“产权”并不是从你买房之日核算，而是土地被拍卖后开端核算。
2.100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右?
专家表明，国有建造用地运用权有偿有期限运用，是我国国有建造用地办理的根本准则。一般讲，不同用处、区位、土地利用条件，以及不同运用年限的土地，其土地运用权价值是不同的。土地运用权评价也不是咱们做的，是由第三方评价组织做出来的。