房产证面积比合同面积小该如何处理

买过房的都清楚，和开发商签的购房合同里所载面积仅仅预估面积，咱们交首付和借款也是依照预估面积来的。等交房后，再由专业的房子测绘组织测出终究的建筑面积、套内面积、公摊面积。终究的房产证上挂号的面积也以终究测绘的为准。
这不，海口有位业主发现自己房产证挂号的面积与购房合同的预估面积存在较大距离。购房合同上面的建筑面积是75.69平方米，而房产证上面的建筑面积仅为69.41平方米，套内面积更只要60.73平方米，面积缩水近6平方米。面积差错早已超出国家答应的3%的份额。
那么这种状况，该怎样处理呢?
咱们知道，依照规则，房子实测面积差错在3%以内的按多退少补的准则来处理。
房子面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房子面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。
假如差错超越3%。房子面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超越3%的部分算开发方式赠与;房子面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超越3%的部分，需双倍退款。当然这种状况下，购房者也可选择免除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。
房子的面积影响到许多问题，比方契税，它是以实测房产证面积为准交纳的。处理两证时需求提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。