房地产纠纷解决一些思路

房地产通过前几年的蓬勃发展一起,也发生不少的胶葛,以推延交房违约胶葛为例.就出现出了许多问题，那怎么有用的防止这些问题，房地产胶葛处理一些思路呢?下面听讼网小编来为你答复，期望对您有所协助。
房地产胶葛处理一些思路
以推延交房违约胶葛为例，为你完结各种状况和处理问题的方法，房地产开发商惯用以下几点作为推托:
一.中考,高考要素导致交房推延;
中考,高考是年年都有,这是也众所周知的现实,房地产开发商在开发楼盘时分应该考虑这方面要素.而日常日子中许多开发商把此状况归咎于不可抗力景象,这是不正确的,我国《民法通则》第153条规则，不可抗力是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。而中考和高考是能够预见,不构成不可抗力.
二.政府行为-供电缺乏导致推延交房;
开发商使用供电局供电缺乏来推托责任,仅仅忽悠广阔顾客并且,
首要供电局不是行政机关，也不是能行使行政职权的部分，而是电力企业的一个子公司或分支机构。电力局或供电局曾经是政企合一的单位，具有行政职权。可是，在电力体制改革后，仅仅供电企业(国家电网公司或其他电网公司)的一个当地子公司或分支机构罢了，不再是政府部分，也不享有行政职权。根据电力法第六条规则：“国务院电力管理部分担任全国电力工作的监督管理。国务院有关部分在各自的责任范围内担任电力工作的监督管理。县级以上当地人民政府经济归纳主管部分是本行政区域内的电力管理部分。”该法也未授权供电局或电力局行使行政职权。因而供电局供电行为不属于政府行为。第二，作为专业房地产开发企业应该清楚在产品房建造期间或许遇到电力缺乏问题，而没有采纳任何有用办法补偿，形成推延交房那是上诉人与供电局之间的问题，不应该转嫁给作为业主答辨人承当。业首要购买的是合格的产品房，没有理由为该产品制作过程中的问题担任。
三.以气候要素为由推延交房
暴雨等气候是作为自然现象是能够预见，因而气候要素并不构成不可抗力。开发商在签合一起就应该知道施工中或许会下雨，而没有采纳任何办法保证施工正常，其片面存在差错。
以上便是听讼网小编关于‘房地产胶葛处理一些思路’的答复，关于房地产胶葛，方式多种多样，有时需求专业的人来为你处理。假如还想知道其他问题，能够到听讼网找律师咨询或许在听讼网在线咨询。