卖房人未依约迁出户口应承担违约责任

案情
2012年10月27日，王某与赵某签定《北京市存量房子买卖合同(生意成交版)》，约好：出卖人王某出售其坐落通州区云景东里的房子与赵某;经买卖两边协商一致，该房子成交价格为160万元;当事人两边同意，自本合同签定之日起90日内，两边共同向房子权属挂号部分请求处理房子权属搬运挂号手续;出卖人应当在该房子所有权搬运之日起十日内，向房子所在地的户籍管理机关处理完结原有户口迁出手续。如因出卖人本身原因未按期将与本房子相关的户口迁出的，应当向买受人付出人民币1万元的违约金;逾期超越七日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日核算向买受人付出悉数已付款万分之二的违约金;两边并就房子买卖的其他事宜作出约好。至2013年3月5日，赵某给付王某购房款合计160万元，王某将房子过户至赵某名下。2013年1月24日，王某及其夫穆某某将户籍迁至通州区梨园镇云景东里另一房子，后一向未将户口迁出。2013年8月，赵某申述至法院，要求判定王某补偿其违约金合计45840元。北京市通州区人民法院经审理后终究判定王某给付赵某违约金45840元。
剖析
(一)房子买卖中买受人申述出卖人迁出户口的处理
当时，户口仍然是影响入学、工作、社会保障等方面的重要要素。例如部分购房人高价购买学区房的首要意图便是为了子女就学，因而户口能否如愿迁入关于购房人影响严重，部分房子买卖进程中会关于户口的搬迁问题作出详细的约好。但由于户籍管理归于公安部分的行政管理领域，不归于民事案件的受理规模，法院无权干与。故关于买受人申述要求出卖人迁出户口的，不管当事人在买卖合同中就户口搬迁事宜是否作出了约好，法院均不会受理，现已受理的，亦应裁决驳回申述。
(二)关于买受人要求出卖人未依约搬迁户口应付出的违约金的处理
户口搬迁问题尽管不归于民事案件的受理规模，但搬迁户口确系一项合同责任，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约责任。故关于违背户口搬迁约好时，买受人按照合同约好建议出卖人付出违约金或补偿丢失的，应归于民事案件的受理规模，此种状况下关于买受人的诉讼请求应予支撑。
(三)关于违约金的数额
关于违约金的数额，应根据《合同法》第114条的规则，以当事人的实践丢失为根底，在统筹合同的实行状况、当事人的差错程度以及预期利益等归纳要素后，确认违约金的详细数额。本案中，王某并未建议赵某要求的违约金过高，且赵某建议的违约金亦显着低于合同约好的数额，归纳案情，法院支撑了赵某的悉数诉讼请求。
综上，一审法院的判定是正确的。