房地产虚假广的法律责任

那么，做虚伪广告要不要负职责呢?我国社科院法学所商法经济法研究室副主任刘俊海博士就此给出了必定的答复。他说，以产品房出售为例，不论是采纳口头方式，仍是书面方式;也不论是采纳广告方式，仍是其它信息发表方式，只需开发商对产品房的质量、地段、配套设备等做出了清晰、必定的陈说，遭到虚伪信息误导的顾客与开发商签订了产品房生意合同，则顾客就有权要求开发商按其许诺实行合同，也有权要求退房，并要求开发商返还购房款及其利息。
刘俊海以为，广告战略不能乱用，广告不只实行信息发表职责，并且要承当社会职责，维护顾客的利益。《合同法》规则：寄送的价目表、拍卖布告、投标布告、商业广告等都属“要约约请”。从《合同法》的视点来看，只需顾客赞同了要约的意思表明，开发商的信息陈说就构成了合同的一部分。《合同法》第15条规则：“商业广告的内容契合要约规则的，视为要约。”这就是说，广告发布后，顾客依其购买产品便构成合同联系。国家工商总局顾客权益维护局局长刘小平指出，开发商以虚伪广告误导顾客购房，其实是一种诈骗行为。
而关于那些“1元钱买彩电”、“50元买空调”的广告，闻名的民法专家江平教授指出：“这样的广告是向不特定的人群发布的要约，顾客受误导前去购买，空手而归，广告主应该承当缔约过失职责。”
刘俊海指出，广告主用这种广告的方式诱使大批顾客前去购买，因生意行为还没发作，假如没有其它诈骗行为，广告主应该承当缔约过失职责，至少要补偿顾客去商场购物的打车费用。假如商场底子没有“特价”电器出售，那就是一种诈骗行为，要承当相应的法律职责。《广告法》的“法律职责”一章中这样规则：“违背本法规则，发布虚伪广告，诈骗和误导顾客，使购买产品或许承受服务的顾客的合法权益遭到危害的，由广告主依法承当民事职责，广告经营者、广告发布者明知或许应知广告虚伪仍规划、制造发布的，应当依法承当连带职责。”
不久前，广东省出台了新规则，要求开发商的广告有必要实在，无论是楼书，广告、仍是口头许诺，不论是否写进购房合同，假如存在虚伪成分，都要承当法律职责。北京不久前的一项新规则要求，顾客在买房时，对出售商的口头许诺能够录音，呈现胶葛能够作为指证开发商的依据。