房产纠纷:房屋层高和净高的区别是什么呢

在小高层住所中，房子的高度对购房者来说更为重要，不少人还为此与开发商发生胶葛。事实上，有些时分这些胶葛其实是不必要的，比如说购房者量的是室净高，而开发商许诺的是层高等等。所以小编觉得澄清房子层高和净高的差异，对购房者来说非常重要!
1. 层高
指上下两层房子楼面(或一楼地上至上层楼面)结构之间的垂直间隔，也便是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房子的楼板面之间的间隔。假如顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至房顶最低处之间的垂直间隔来核算。
2. 净高
指楼面或地上到上一层楼板底面之间的垂直间隔。也便是购房者一般能够在室内直接丈量到的高度，是归于购房者入住后真实能够运用的高度空间。一般情况下，房子净高 楼板厚度=层高。
3. 高度标
正常情况下，房子的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，一起房间内的空气对流就会越强，通风作用好，但另一方面，会导致房子的保温性和节能性相对较差。依据国家质检总局和住建部联合发布的《住所设计规范》(GB50096-2011)规则，一般商品住所层高宜为2.80米。详细要求如下：
① 卧室、起居室(厅)的室内净高不该低于2.4米;部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不该大于房子总运用面积的三分之一。
② 一些在顶楼且房顶为有斜度屋面的房子，假如作为正常寓居的卧室或许起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。
③ 为满意购房者的日常运用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不该低于2.2米。
④ 厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常敞开，且其水管的下外表到房间地上的净高不得低于1.9米。
4. 怎么防止胶葛?
首要，购房者要理解，由于开发商在建造时，所运用的楼板厚度和其他房子建材的不同，所以无论是购房者自行丈量，仍是有关组织专业的丈量，都会和合同约好的高度存在必定的丈量误差。
假如你忧虑房子实践高度可能会呈现较大误差，为了防止后期发生不必要的费事，聊宅小编主张你能够在签定购房合同之前，将房子的平面设计图作为购房合同的附件，假如惧怕开发商给出的房子平面绘制图份额会有问题的话，还能够要求他们注明房子平面绘制图的详细尺度，比如说房子的层高(净高)，墙体的厚度、门窗的方位和巨细等等。