公共维修基金是什么,和物业费有关系吗

公共修理基金是什么?和物业费有联系吗?许多购房者关于这二者之间的差异往往简单混杂，钱不能给的不明不白，所以辨明这两个费用的概念很重要。
公共修理基金，俗称“房子养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设备的大、中修修和小区公共设备设备的更新、改造，不得挪作他用。
物业费，是物业产权人、运用人托付物业管理单位对居住小区内的房子建筑及其设备、公用设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
差异
1、金钱归属
公共修理基金是在处理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但假如没有业主委员会，就会由房管局代为保管。不管放在哪，这笔钱都是归于业主的，业主有权运用。
物业费是物业公司按月收取的，钱归于物业公司。业主在享用物业公司服务的一起，有义务准时交纳物业费。
2、运用流程
公共修理基金，运用时需求向业主委员会请求，可是需求寻求三分之二业主的赞同，而且批阅手续适当杂乱。说详细一点，某栋楼的本体修理基金只能用于某栋楼，运用时有必要征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的赞同。
物业费的运用由物业公司决议的，当然日常小区公共区位需求修补的，只需求向物业管理挂号处挂号，由物业公司人员在规则时间内补修即可。
3、运用范围
公共修理基金一般用于比方屋面防水、电梯大修、外墙等大规模修理，日常修理禁绝动用，一般质量合格的房子简直15～20年都用不着。
物业费一般用于清洁卫生费用、美化维护费用、次序保护费用、物业共用设备设备的日常运转及保护费用等，归于日常修理费用。