合同无违约条款是否担责

在许多时分咱们可能会和别人签定合同，在签定合同的时分，两边需求约好合同内容不能够违背国家规则，假如日后发现合同的公约是无效公约是否需求承当职责？下面，为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
合同无违约条款是否担责
2004年5月，广西南宁市某公司的人事主管李盛(化名)与广西某房地产有限职责公司(以下简称房地产公司)签定了一份房子买卖合同，合同约好李盛购买房地产公司在某小区的商品房现房一套，面积150平方，总价为53万元……合同签定后，李盛依照合同约好经过银行转帐支交给房地产公司20万元房款。同年7月23日，房地产公司交给房子给李盛，但没有处理好产权证。李盛承受房子后支付了悉数价款。
李盛住进新房后，要求房地产公司赶快给他处理好房子产权证，房地产公司的工作人员也答应赶快处理。后来，因房地产公司违法等种种原因，房地产公司一向处理不了房产证，李盛了解到有关状况后，以为房地产公司构成了严峻违约，便要求退房，并要求补偿损失10万元。房地产公司既不赞同退房，也不赞同补偿损失。房地产公司以为，房子买卖合同中没有约好违约条款，因而，房地产公司即便有违约行为，也不该当承当违约职责。
房地产公司的答复让李盛大吃一惊，他拿 出合同细心阅读后，发现合同的确没有约好违约条款，合同上仅仅约好发作胶葛或许违约行为时两边经过洽谈处理，合同的后边有自己的签名。合同对违约行为经过洽谈处理，说得明明白白，房地产公司应否承当违约职责，李盛自己心里没有底，所以便到律师事务所找律师咨询。律师研讨了该房子买卖合同后，以为房地产公司供给的格局合同是一份设置有圈套的合同，虽然合同没有设有违约条款，但房地产公司对自己的违约行为应承当职责。后来，因两边对退房及补偿问题洽谈不下，李盛延聘律师于2006年1月将房地产公司告到法院。
在诉讼中，房地产公司以为，李盛与房地产公司签定的房子买卖合同系两边当事人的实在意思表明，不违背法令，内容合法，归于有用合同，李盛在合同后边签字，阐明其对合同内容认可，已然李盛认可了该合同，那么在合同没有设置有违约条款的状况下，也就认可了房地产公司对其违约行为不必承当职责。
法院审理后，以为因为房地产公司的原因，导致无法处理房子产权证，房地产公司的行为现已构成底子违约，对违约行为，虽然两边在合同中没有约好违约条款，但房地产公司也应对自己的违约行为承当职责。当主审法官向房地产公司阐释这一理由后，房地产公司承受调停，赞同退房，补偿给李盛人民币10000元，并承当诉讼费用。
分析：当事人在商品房买卖合同中没有约好违约职责，究竟怎么适用法令问题，是一向困扰司法实践工作者的大难题。这种状况实践上触及怎么了解我国《合同法》第107条规则的规责准则等立法精力。在实际中，有的合同当事人两边在合同中抽象地约好不实行合同职责应当承当违约职责，没有详细约好一旦违约怎么承当，易引起争议。假如当事人在合同中没有约好违约职责，则争议更大，本案便是如此。
对合同中没有约好违约条款，守约方可否恳求违约方承当违约职责?对此问题，有观念以为，合同是当事人为必定经济意图达到共同的合意，包含一切条款在签约当事人之间具有法令效力，要尊重当事人的意思表明，假如没有约好违约条款的，就不该要求当事人承当违约职责;还有观念以为，当事人在合同中约好不明确的，视为没有约好违约职责，发作胶葛后当事人一方无权提出要求对方承当违约职责;第三种观念以为，违约职责是法令规则的，当事人在合同中没有约好违约条款不影响守约方提出对方承当违约职责的恳求。
笔者赞同第三种定见。我国《合同法》第107条规则：“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿损失等违约职责。”从此条能够看出，合同法这一条中所建立的是无差错职责准则，违约行为的构成要件是单一的，只需客观上的违约行为，而无须确定行为人片面上的差错。只需当事人一方存在违约行为，对方就有权要求违约方承当违约职责，不论对方是否有差错，也能够推导出不论合同中是否有违约职责或许承当违约职责的办法，均应承当违约职责。
以上内容便是相关的答复，咱们在约好合同内容的时分，就需求分外留意合同的内容是否有用，当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿损失等违约职责。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。