房产证和土地证有什么不同吗

2015年12月6日石家庄不动产权证已施行，这个证又是什么，那居民手里的房产证还土地证又是什么呢?购房者许多被搞模糊了，下面咱们来看看吧。
一、房产证和土地证
房产证是购房者经过生意，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。土地证是土地一切者或许土地运用者享有土地一切权或许运用权的法令依据。土地运用证是承认土地运用权的法令凭据。
房产证和土地证的差异土地证是证明你具有该块土地运用权的证明文书;房产证是证明你具有该房子一切权的证明文书。有部分城市施行房地合一发证，即房产证与土地证兼并颁布一张证。房子一切权证(即房产证)是你具有房子一切权的证明，凭房子一切权证和国有土地运用证能够对房子行使生意、赠与、租借、典当等权力。土地证仅仅证明你的房子具有合法的土地运用权，如果是国有土地运用证，那么其上的房子能够进行生意、赠与、典当、租借等;如果是团体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能典当，生意、赠与也需求得到村镇相关部分的赞同方可处理。我国的土地一切权只要两个：一是城镇土地国家一切，二是城镇土地乡民团体一切。因而，任何单位不能独自生意土地一切权，能够经过出让、划拨、租借等方法获得土地运用权，土地运用权也不能独自转让，当土地上的房子搬运、典当时，其隶属的土地运用权也随之搬运、典当。
二、不动产权证
我国不动产挂号2015年3月1日正式施行，国土资源部拟定的不动产挂号簿证款式《不动产权证书》、《不动产挂号证明》正式启用。不动产挂号安排启用新的不动产挂号簿证后，原有的各类不动产挂号簿、权属证书和挂号证明款式将逐渐中止发放，曾经依法制造并记载挂号内容的土地挂号卡和归户卡、房子挂号簿等簿册持续有用，现已依法发放的《团体土地一切证》等证书、证明持续有用。
依据国务院《不动产挂号暂行条例》有关规定，经市政府同意，自2015年12月6日起，在石家庄市长安区、新华区、桥西区、矿区、裕华区(不含石家庄高新技术产业开发区)施行不动产一致挂号。现将有关事项布告如下：
1、不动产挂号作业由石家庄市国土资源局担任安排施行。石家庄市不动产挂号中心(市国土资源局所属事业单位)担任详细处理不动产挂号有关事务作业。
2、、可处理不动产一致挂号的事务为：土地、房子、林地、水域等不动产挂号作业。农村土地承揽经营权挂号暂仍由原发证机关处理，5年过渡期满后纳入市不动产挂号中心处理。
3、因颁布不动产权证书系统升级和窗口整饰，决议自2015年12月3日起开端停办房子、土地、林地、水域挂号事务。2015年12月7日起正式受理不动产挂号事务，颁布新的全国一致的不动产权证书和证明。2015年12月3日前依法颁布的现有各类不动产权属证书(房子一切权证、国有土地运用证、团体土地运用证、林权证、他项权证等)持续有用，在处理改变挂号、搬运挂号等各类不动产挂号时逐渐更换为新的不动产挂号证书、证明。
4、市不动产挂号中心在市城区共设2个处理地址：新华区中华大街19号(原石家庄市房产挂号生意中心)，咨询电话：85330961;裕华东路150号世界丽都2号楼，咨询电话：83078726。
5、不动产权证处理需带着的资料
(1)不动产挂号请求审批表;
(2)请求人身份证明资料，包含请求人身份证明、营业执照、安排安排代码证、法定代表人或担任人身份证明、授权托付书及托付代理人身份证明等，需求带着原件验证，留复印件处理;
(3)不动产权属证书，需求带着原件;
(4)契税完税或减免契税凭据和增值税等完税证明，需带着原件;
(5)证明不动产权属发作搬运的资料，包含生意合同、交换合同、赠与合同受遗赠证明、承继证明、切割协议、拆迁安顿产权互换协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法令文书及其他证明不动产权属发作搬运的资料;
(6)不动产测绘资料，包含宗地图、房子测绘陈述、房子平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间边界、面积的证明资料;
(7)原土地运用权类型为划拨的，需供给土地出让相关资料及土地出让金交纳凭据;此外，还有其他必要资料。