贷款的计算标准是多少

二手房借款怎样核算，二手房借款核算公式，二手房借款是指购房人以在住所二级市场上买卖的楼宇作典当，向银行请求借款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的借款事务。二手房借款怎样核算对二手房按揭借款购房分为商业借款和公积金借款,借款的计...想要了解更多关于借款的核算规范是多少的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房借款怎样核算，二手房借款核算公式，二手房借款是指购房人以在住所二级市场上买卖的楼宇作典当，向银行请求借款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的借款事务。
二手房借款怎样核算
对二手房按揭借款购房分为商业借款和公积金借款,借款的核算规范别离如下:
(一)运用商业借款购房:
1、对买方挑选商业借款来购买首套住所,较低首付的份额为房子评估价的30%,较高借款份额为70%;
2、对买方挑选商业借款来购买二套以上住所,较低首付的份额为房子评估价的50%,较高借款份额为50%;
3、买方挑选商业借款来购买商业用房,较低首付的份额为房子评估价的50%,较高借款份额为50%。
(二)运用公积金借款购房:
1、对买方挑选公积金来借款购买首套住所,较低首付的份额为房子评估价的20%,较高借款份额为80%;
2、对买方挑选公积金来借款购买二套住所,较低首付的份额为房子评估价的40%,较高借款份额为60%;
3、买方购买了三套及以上住所以及购买商业用房无法用公积金借款。
二手房借款核算公式
1、等额本息法的核算公式是：月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]，公式中的n代表借款的月数，^n就表明n次方，比方^240，就表明240次方(借款20年、240个月)。
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*借款月数-本金
2、等额本金法的核算公式是：月还款额=本金/n 剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(借款月数/2 0.5)。
3、两种办法相比较，等额本金法比等额本息法的金额要少许多，所以小编主张咱们在银行处理借款手续的时分尽量挑选等额本金法。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。如果您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。