业主自己办理房产证的领取时间

在日常日子中，更多的人特别是在成婚的时分，会需求购买房子，对此就会涉及到房产证的处理，那么业主能够自己处理房产证吗，假如业主自己处理房产证的话，收取时刻是多久？下面听讼网小编就为我们介绍一下。
业主自己处理房产证的收取时刻
能够依照预定进行收取。
业主自己处理房产证的详细流程
在运用银行按揭告贷的状况下，部分银行在《住宅按揭告贷合同》中强制参加"要求开发商帮忙将房产证收押"、"需托付开发商署理房产证"的条款，这种状况下难以自己处理，只能托付开发商或署理公司处理房产证。因此在作出挑选之前，请必定别忘了看一下《住宅按揭告贷合同》是否有相关规则。
别的，有些地办法规规则，房子管理部分和土地管理部分不对购房者个人处理事务，此刻您也只能托付开发商或署理公司处理房产证。
假如是一次性付款，或告贷现已还清，则完全能够自行处理，处理大致流程如下：
第1步：确认开发商现已进行"初始挂号"即完结"大确权"
开发商处理"初始挂号"是您处理房产证的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般，主管部分处理"初始挂号"所需时刻大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。《购房合同》中应对开发商处理"初始挂号"的时限加以约好，尤其是开发商处理"初始挂号"的较后期限以及处理结束后的"及时告诉职责"等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
第2步：到管理部分收取《房子(地)所有权挂号请求表》
这个填写好之后需求开发商签字盖章。有的时分开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了，省去奔走之苦。留意事项：能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的请求表。
第三步：拿测绘图(表)
可能有三种状况，第1种是到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处收取就行，这一种比较简洁;第三种是向挂号部分请求对房子面积进行测绘，这种状况己经比较罕见，现在挂号部分往往是依据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。
第四步：填写表格、盖章、收取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并收取其他必要的请求文件。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。在前面问询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些文件，一次完全，免除奔走之苦。
第五步：交纳公共修理基金、契税
交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。无论是小区办收取仍是由银行代收，都请您保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响到您取得房产证。
第六步：提交请求资料　　资料首要包含以下几种：　　(1)盖章的请求表;　　(2) 合同;　　(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;　　(4)测绘图、房子挂号表、分户平面图两份;　　(5)专项修理资金专用收据;　　(6)契税完税或减免税凭据;　　(7)购房人身份证明(复印件核对原件);　　(8)共有的提交共有协议;　　(9)银行的提早还贷证明。
留意事项：不同当地的详细要求不同，请您必定要提早问询清楚。必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。
第七步：依照规则时刻收取房产证，交纳印花税和 费、工本费等
留意事项：细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
第八步：处理典当挂号
有些告贷银行答应自己处理房产证而且不扣押房产证，只需处理典当挂号即可，这种状况下，就要处理这个手续。
需求提交的文件一般包含：
(1)房子所有权证、共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见;
(2)国有 ;
(3)告贷合同、典当合同;
(4)典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明;
(5)典当权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。留意事项：
一般这个手续能够与收取房产证一起处理，能够提早准备好相关文件。不同当地的详细要求不同，请您必定要提早问询清楚。
第九步：将房产证交给银行扣押
假如《告贷合同》约好，需求将房产证交给告贷银行扣押。按理讲，办了第八步就能够不必再把房产证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求"三稳妥"。
提示：
1.户口本、身份证、银行的提早还贷证明、购房合同、入住告诉等资料，必定随身携带，并准备好足够的复印件，以避免由于短少证件而浪费时刻和膂力。
2.不同当地的流程和要求提交的文件存在差异，这儿仅介绍大约流程，详细细节请您必定提早问询核实。
从上面听讼网小编为我们介绍的关于业主自主处理房产证的收取时刻的问题，信任我们都有了必定的了解。关于房产证来说也是需求必定的公证的，我们必定要多加留意，假如有任何疑问能够到听讼网咨询律师，都会为我们逐个回答的。