二手房买卖做低房价避税案例 房东借口合同无效毁约 法院判决有效
来源：听讼网整理 2019-04-23 18:21
二手房生意做低房价避税事例 房东托言合同无效毁约 法院判定有用持续实行
2008年01月24日
上海市浦东新区人民法院
民事判定书
(2007)浦民一(民)初字第15171号
原告(反诉被告)曹某星，女，1942年10月15日生，汉族，住本市##区##北路2390号113-114
原告(反诉被告)唐某弢，男，1942年10月15日生，汉族，住址同上。
托付代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。
托付代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。
被告（反诉原告）陆某婷,女，1978年8月31日生，汉族，住上海浦东新区龙阳路1880弄11号304室。
托付代理人钱 强，上海虹口区提篮桥 法 律 服务所法令工作者。
托付代理人茅某星，上海虹口区提篮桥法 律 服务所法令工作者。
原告(反诉被告) 曹某星、唐某弢(以下简称原告)与被告(反诉原告，以下简称被告)陆某婷生意合同纠纷一案,本院于2007年9月18日立案受理后，依法由审判员秦冬红独任审判，揭露开庭进行了审理。原告及其托付代理人陈如浪、陈如波，被告及其托付代理人钱强均到庭参与诉讼，本案现已审理完结。
原告诉称，两边于2007年8月10日签定了《上海市房地产生意合同》（以下简称“合同”），合同约好：被告出售其坐落上海市浦东新区##路825弄30号705室房子（以下简称705室房子），房价为人民币106万元，并对两边实行合同的权利责任作了清晰约好。合同签定后，原告活跃实行了乙方的付款责任，按合同约好，被告应在原告实行付首款时即交房，并应于2007年9月15日前实行处理产权交易过户责任，但被告至今仍未实行前述责任。为此，原告曾多次与被告进行交涉，但被告至今仍回绝实行。故原告现诉至法院，提出本诉恳求如下：一、恳求法院判令被告持续实行合同，处理705室房子的产权过户登记手续；二、判令被告付出逾期交房违约金（从2007年9月15日起算至被告实行交房时止）；三、判令被告付出逾期处理房子产权过户登记手续的违约金（自2007年9月15日起算至被告实行过户登记手续日止）；四、由被告承当本案的诉讼费、保全费。原告还不赞同被告的反诉恳求，以为签定合同是两边实在意思表明，补充协议是合同的组成部分，两边在补充协议清晰约好房价为106万元，原告的诉请也是根据106万元提出的，不存在躲避法令的行为，交税行为是在房产交易中心处理过户时才会生，而现在被告未合作原告处理过户，故不存在歹意逃税问题。
原告针对本诉及反诉举证如下：
1、《上海市房地产生意合同》复印件、《上海市房地产生意合同补充协议》复印件（以下简称“协议”）、《收据》复印件、银行存款复印件、上海市房地产登记册信息状况复印件，证明两边之间的生意合同联系建立、收效，原告现已按约付出首付款60万元，“协议”中约好的房价106万是两边实在意思的表明；被告对该依据的实在性无异议，本院予以采信；
2、短信记载、手刺复印件，证明原告与被告、中介公司工作人员之间所发的短信，证明被告逾期处理过户手续，构成违约；被告对该依据的实在性无异议，并称其于2007年9月13日清晰答复原告要求吊销合同，乐意交还已收房款；本院对依据予以采信；
3、中介公司上海##房地产经济事务所（以下简称##事务所）出具的《证明》复印件，证明原告按约于2007年9月14日上午11点至下午1时至##事务所要求处理705室房子的过户手续，但被告未参与；被告对该依据不予认可，以为##事务所与本案有利害联系，其出具的《证明》不具有证明效能，被告2007年9月14日确未参与；本院以为，##事务所中介两边生意房子，与两边具有平等的利害联系，且被告自认2007年9月14日确未参与，故对该《证明》予以采信；
2008年01月24日
上海市浦东新区人民法院
民事判定书
(2007)浦民一(民)初字第15171号
原告(反诉被告)曹某星，女，1942年10月15日生，汉族，住本市##区##北路2390号113-114
原告(反诉被告)唐某弢，男，1942年10月15日生，汉族，住址同上。
托付代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。
托付代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。
被告（反诉原告）陆某婷,女，1978年8月31日生，汉族，住上海浦东新区龙阳路1880弄11号304室。
托付代理人钱 强，上海虹口区提篮桥 法 律 服务所法令工作者。
托付代理人茅某星，上海虹口区提篮桥法 律 服务所法令工作者。
原告(反诉被告) 曹某星、唐某弢(以下简称原告)与被告(反诉原告，以下简称被告)陆某婷生意合同纠纷一案,本院于2007年9月18日立案受理后，依法由审判员秦冬红独任审判，揭露开庭进行了审理。原告及其托付代理人陈如浪、陈如波，被告及其托付代理人钱强均到庭参与诉讼，本案现已审理完结。
原告诉称，两边于2007年8月10日签定了《上海市房地产生意合同》（以下简称“合同”），合同约好：被告出售其坐落上海市浦东新区##路825弄30号705室房子（以下简称705室房子），房价为人民币106万元，并对两边实行合同的权利责任作了清晰约好。合同签定后，原告活跃实行了乙方的付款责任，按合同约好，被告应在原告实行付首款时即交房，并应于2007年9月15日前实行处理产权交易过户责任，但被告至今仍未实行前述责任。为此，原告曾多次与被告进行交涉，但被告至今仍回绝实行。故原告现诉至法院，提出本诉恳求如下：一、恳求法院判令被告持续实行合同，处理705室房子的产权过户登记手续；二、判令被告付出逾期交房违约金（从2007年9月15日起算至被告实行交房时止）；三、判令被告付出逾期处理房子产权过户登记手续的违约金（自2007年9月15日起算至被告实行过户登记手续日止）；四、由被告承当本案的诉讼费、保全费。原告还不赞同被告的反诉恳求，以为签定合同是两边实在意思表明，补充协议是合同的组成部分，两边在补充协议清晰约好房价为106万元，原告的诉请也是根据106万元提出的，不存在躲避法令的行为，交税行为是在房产交易中心处理过户时才会生，而现在被告未合作原告处理过户，故不存在歹意逃税问题。
原告针对本诉及反诉举证如下：
1、《上海市房地产生意合同》复印件、《上海市房地产生意合同补充协议》复印件（以下简称“协议”）、《收据》复印件、银行存款复印件、上海市房地产登记册信息状况复印件，证明两边之间的生意合同联系建立、收效，原告现已按约付出首付款60万元，“协议”中约好的房价106万是两边实在意思的表明；被告对该依据的实在性无异议，本院予以采信；
2、短信记载、手刺复印件，证明原告与被告、中介公司工作人员之间所发的短信，证明被告逾期处理过户手续，构成违约；被告对该依据的实在性无异议，并称其于2007年9月13日清晰答复原告要求吊销合同，乐意交还已收房款；本院对依据予以采信；
3、中介公司上海##房地产经济事务所（以下简称##事务所）出具的《证明》复印件，证明原告按约于2007年9月14日上午11点至下午1时至##事务所要求处理705室房子的过户手续，但被告未参与；被告对该依据不予认可，以为##事务所与本案有利害联系，其出具的《证明》不具有证明效能，被告2007年9月14日确未参与；本院以为，##事务所中介两边生意房子，与两边具有平等的利害联系，且被告自认2007年9月14日确未参与，故对该《证明》予以采信；