土地转让承包的流程
来源：听讼网整理 2018-08-11 06:57
跟着三农变革不继进行，农村土地从曾经的制止买卖到现在能够进行流通承揽，农人的积极性得到了很大的进步。农人能够经过土地的转让取得可观的收入，那么土地转让承揽的流程是什么?下面由听讼网小编为读者回答。
一、土地转让承揽的流程
(一)、提出申请
1、土地流出方向的乡民小组或乡民委员会提出申请并填写流通申请书，内容包含：名字、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流通信息员向乡(镇)土地流通服务站报送。
2、土地流入方向乡(镇)土地流通服务站提出申请并填写土地流通申请表，内容包含：名字、单位、需求面积、地类要求、意向流通期限、拟从事运营项目、联系电话。由乡(镇)土地流通服务站处理并向县土地流通服务中心存案。
(二)、审阅、挂号
1、流出方土地状况审阅依照“属地核实”的准则，经乡民委员会和乡民小组赞同并处理相关手续后，进行挂号。
2、乡(镇)土地流通服务站对流入方的运营才能和运营项目进行审阅后，进行挂号。
3、流通价格评价流通土地价格由流通两边当事人洽谈确认，或托付乡(镇)土地流通服务站安排有关人员评价土地流通价格，作为参阅依据。流通面积较大的，可由县土地流通服务中心安排专家进行评价。
4、信息发布乡(镇)土地流通服务站依据流通价格评价成果及土地流通两边供给的信息，在买卖服务场所进行信息发布，并聘请流通当事人会晤，相等洽谈。
5、自愿洽谈县、乡(镇)土地流通服安排作为处理、服务机构，帮忙土地流通两边依法自愿当面洽谈流通价格、期限等相关事宜。
6、签定合同土地流通两边洽谈一致，达到流通意向后，按程序签定一致文本格式的土地流通合同。
7、鉴证、归档土地流通合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流通面积较大的应在两边自愿的基础上进行公证。合同文本流通两边各执一份，其他三份分别由村、乡(镇)、县归档存案。
二、土地承揽流通的方法
《农村土地承揽运营权流通处理办法》中清晰了经过投标、拍卖和揭露洽谈等方法承揽的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法挂号取得农村土地承揽运营权证的，能够经过典当方法流通，而关于农户以成员权方法承揽的本团体经济安排的土地则没有指明能够选用典当方法流通。《农村土地承揽运营权流通处理办法》还对各种承揽方法的意义、施行条件、权力责任等进行了阐明：
1.转让：是指承揽方有安稳的非农工作或许有安稳的收入来历，经承揽方申请和发包方赞同，将部分或悉数土地承揽运营权让渡给其他从事农业生产运营的农户，由其实施相应土地承揽合同的权力和责任。转让后原土地承揽联系自行停止，原承揽方承揽期内的土地承揽运营权部分或悉数灭失。经发包方赞同后，当事人能够要求及时处理农村土地承揽运营权证改变、刊出或重发手续。经过转让取得的土地承揽运营权经依法挂号取得土地承揽运营权证后，能够依法采纳转包、租借、交流、转让或许其他契合法令和国家政策规则的方法流通。
2.转包：是指承揽方将部分或悉数土地承揽运营权，以必定期限转给同一团体经济安排的其他农户从事农业生产运营。转包后原土地承揽联系不变，原承揽方持续实施原土地承揽合同规则的权力和责任。接包方按转包时约好的条件对转包方担任。承揽方将土地交别人代耕缺乏一年的在外。
3.交流：是指承揽方之间为便利耕耘或许各自需求，对归于同一团体经济安排的承揽地块进行交流，一起交流相应的土地承揽运营权，两边对交流土地原享有的承揽权力和承当的责任也相应交流，当事人能够要求处理农村土地承揽运营权证改变挂号手续。经过交流方法取得的土地承揽运营权经依法挂号取得土地承揽运营权证后，能够依法采纳转包、租借、交流、转让或许其他契合法令和国家政策规则的方法流通。
4.入股：是指实施家庭承揽方法的承揽方之间为开展农业经济，将土地承揽运营权作为股权，自愿联合从事农业协作生产运营;其他承揽方法的承揽方将土地承揽运营权量化为股权，入股组成股份公司或许协作社等，从事农业生产运营。一起第十九条规则，“股份协作闭幕时，入股土地应当退回原承揽农户”。
5.租借：是指承揽方将部分或悉数土地承揽运营权，以必定期限租借给别人从事农业生产运营。租借后原土地承揽联系不变，原承揽方持续实施原土地承揽合同规则的权力和责任。承租方按租借时约好的条件对承揽方担任。
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一、土地转让承揽的流程
(一)、提出申请
1、土地流出方向的乡民小组或乡民委员会提出申请并填写流通申请书，内容包含：名字、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流通信息员向乡(镇)土地流通服务站报送。
2、土地流入方向乡(镇)土地流通服务站提出申请并填写土地流通申请表，内容包含：名字、单位、需求面积、地类要求、意向流通期限、拟从事运营项目、联系电话。由乡(镇)土地流通服务站处理并向县土地流通服务中心存案。
(二)、审阅、挂号
1、流出方土地状况审阅依照“属地核实”的准则，经乡民委员会和乡民小组赞同并处理相关手续后，进行挂号。
2、乡(镇)土地流通服务站对流入方的运营才能和运营项目进行审阅后，进行挂号。
3、流通价格评价流通土地价格由流通两边当事人洽谈确认，或托付乡(镇)土地流通服务站安排有关人员评价土地流通价格，作为参阅依据。流通面积较大的，可由县土地流通服务中心安排专家进行评价。
4、信息发布乡(镇)土地流通服务站依据流通价格评价成果及土地流通两边供给的信息，在买卖服务场所进行信息发布，并聘请流通当事人会晤，相等洽谈。
5、自愿洽谈县、乡(镇)土地流通服安排作为处理、服务机构，帮忙土地流通两边依法自愿当面洽谈流通价格、期限等相关事宜。
6、签定合同土地流通两边洽谈一致，达到流通意向后，按程序签定一致文本格式的土地流通合同。
7、鉴证、归档土地流通合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流通面积较大的应在两边自愿的基础上进行公证。合同文本流通两边各执一份，其他三份分别由村、乡(镇)、县归档存案。
二、土地承揽流通的方法
《农村土地承揽运营权流通处理办法》中清晰了经过投标、拍卖和揭露洽谈等方法承揽的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法挂号取得农村土地承揽运营权证的，能够经过典当方法流通，而关于农户以成员权方法承揽的本团体经济安排的土地则没有指明能够选用典当方法流通。《农村土地承揽运营权流通处理办法》还对各种承揽方法的意义、施行条件、权力责任等进行了阐明：
1.转让：是指承揽方有安稳的非农工作或许有安稳的收入来历，经承揽方申请和发包方赞同，将部分或悉数土地承揽运营权让渡给其他从事农业生产运营的农户，由其实施相应土地承揽合同的权力和责任。转让后原土地承揽联系自行停止，原承揽方承揽期内的土地承揽运营权部分或悉数灭失。经发包方赞同后，当事人能够要求及时处理农村土地承揽运营权证改变、刊出或重发手续。经过转让取得的土地承揽运营权经依法挂号取得土地承揽运营权证后，能够依法采纳转包、租借、交流、转让或许其他契合法令和国家政策规则的方法流通。
2.转包：是指承揽方将部分或悉数土地承揽运营权，以必定期限转给同一团体经济安排的其他农户从事农业生产运营。转包后原土地承揽联系不变，原承揽方持续实施原土地承揽合同规则的权力和责任。接包方按转包时约好的条件对转包方担任。承揽方将土地交别人代耕缺乏一年的在外。
3.交流：是指承揽方之间为便利耕耘或许各自需求，对归于同一团体经济安排的承揽地块进行交流，一起交流相应的土地承揽运营权，两边对交流土地原享有的承揽权力和承当的责任也相应交流，当事人能够要求处理农村土地承揽运营权证改变挂号手续。经过交流方法取得的土地承揽运营权经依法挂号取得土地承揽运营权证后，能够依法采纳转包、租借、交流、转让或许其他契合法令和国家政策规则的方法流通。
4.入股：是指实施家庭承揽方法的承揽方之间为开展农业经济，将土地承揽运营权作为股权，自愿联合从事农业协作生产运营;其他承揽方法的承揽方将土地承揽运营权量化为股权，入股组成股份公司或许协作社等，从事农业生产运营。一起第十九条规则，“股份协作闭幕时，入股土地应当退回原承揽农户”。
5.租借：是指承揽方将部分或悉数土地承揽运营权，以必定期限租借给别人从事农业生产运营。租借后原土地承揽联系不变，原承揽方持续实施原土地承揽合同规则的权力和责任。承租方按租借时约好的条件对承揽方担任。
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