哪些情况下必须进行不动产登记

最近，南京市疆土部分表明将全面发动不动产一致挂号。所以，听讼网也特别为您预备了关于不动产挂号的常识。
南京6月底前全面推行不动产一致挂号
5月18日，南京市疆土部分音讯，南京将于6月底前全面发动不动产一致挂号，到时，房产证与土地证将合二为一，现在不动产挂号证的处理费用与办证地址仍有待清晰。
据了解，依据“不变不换”的准则，只需不发生产权搬运，则无需替换不动产权证书。针对不少市民只处理了房产证却未及时处理土地证的状况，南京市疆土部分人士表明，房子在典当或是买卖时，需求证件完全，假如只要房产证而没有土地证的话，在不动产一致挂号正式施行后，将无法进行房子典当、买卖等行为，有必要申领不动产权证书才可进行。因而，该人士呼吁已办房产证、未办土地证的市民，能够前往疆土部分申办土地证。
什么是不动产挂号?
不动产挂号是《中华人民共和国物权法》建立的一项物权准则，是指经权力人或好坏关系人请求，由国家专职部分将有关不动产品权及其改变事项记载于不动产挂号簿的现实。
不动产挂号首要挂号内容包含：集体土地所有权;房子等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;犁地、林地、草地等土地承揽经营权;建造用地运用权;宅基地运用权;海域运用权;地役权;典当权;法律规定需求挂号的其他不动产权力。
不动产挂号簿记载的事项包含：不动产的位于、界址、空间边界、面积、用处等天然状况;不动产权力的主体、类型、内容、来历、期限、权力改变等权属状况;触及不动产权力约束、提示的事项;其他相关事项。
不动产权证和房产证、土地证区别是啥?
除了权力人、共有状况、位于方位等本来房产证的内容外，新的《不动产权证书》增加了镭射区、不动产单元号、运用期限、获得价格和分摊建筑面积等内容。
在权力类型中，清晰写着“国有建造用地运用权以及房子(构筑物)所有权”这两项，也就是说，土地证和房子产权证从此两证合一。证书上的29位不动产单元号具有仅有性，适当所以全国范围内仅有的“身份证号”。
《不动产权证书》还增加了具有查询和防伪功用的二维码防伪标识，产权人可通过二维码获取相关信息。
哪些状况下有必要进行不动产挂号?
不动产挂号遵从“自愿挂号”的准则，不会强制要求当事人替换不动产权证书和挂号证明，而且要做到“权力不改变，簿证不替换”，即比及依法处理改变、搬运等挂号作业时，逐渐替换为新的不动产挂号簿证。
不动产一致挂号施行后，不换新证关于大众并没有实质性的影响。可是，若房产将进行买卖，挂号过户时，旧的土地证、房产证将被不动产权证书所代替。简略来说，现有土地证、房产证仍旧有用，但若房主将房产买卖和过户后，买卖的另一方领到的将是不动产权证书。
新的不动产挂号簿证启用后，曾经依法制造并记载挂号内容的土地挂号卡和归户卡、房子挂号簿等簿册持续有用，现已依法发放的各类不动产权证书、证明持续有用。
回到南京的状况，据了解，待不动产一致挂号施行后，请求办证的时刻约为10个作业日。但挂号费的规范现在没有确认，不过应不高于现在处理房产证与土地证的费用总和，而办证地址也将于施行一致挂号后发布。