房屋扩建后交易相关问题解答

房子扩建后买卖的问题?
扩建有正常的规划同意的话，应该答应处理房产证的。扩建的面积处理房产证后和本来的面积一同出售。
有一个别墅由于扩建了今后，和房产证上面的面积和户型不相同了。请问这样的状况，现在这个别墅业首要把房子卖了，那是否能够正常买卖?是按本来的面积买卖吗?
律师回答：
缔造房子需求通过批阅，不然归于违章建筑应当撤除，房子产权以挂号为准，因而房子买卖时，也应当以房管局挂号的基本状况进行买卖，未挂号部分不受法令保护。那么根据你描绘的状况，对你提出的问题详细回答如下：
关于别墅扩建的问题。
这儿首要需求确认的是别墅扩建是否合法的问题。
缔造房子或许扩建房子都是需求通过土地局和房管局批阅的，不然归于违章建筑，应当撤除，扩建部分也不受法令保护。
所以假如该别墅其时扩建没有通过批阅，归于私自扩建的，那么归于违章建筑，是应当撤除的。关于私自扩建的部分，也不受法令保护，在房子出售时，这部分是不能正常买卖过户的，只能依照房产证载有的面积进行买卖。
假如该别墅其时扩建通过了批阅，是合法的，仅仅没有处理改变挂号而以的话，那么应当首要由产权人补办手续，然后依照新的面积和结构和你进行买卖，再将房子过户到你名下。
当然，该别墅扩建归于违章建筑的状况下，也是能够弥补请求的，但需求交纳必定的罚款，你能够要求房主及时处理相关手续后再进行买卖。
关于怎么买卖的问题。
卖卖两边就房子出售事宜应当签订合同，两边依照合同约好进行买卖即可。已然这套别墅通过改建，面积和户型与房子产权挂号状况都不相同了，那么关于这种状况在买卖合同中就应当注明，并且你们两边依照什么面积买卖，也要看改建部分是否通过批阅。
假如房主将改建的部分弥补处理了相关手续，通过了房管局的批阅，并且在房管局进行了改变挂号，那么你们完全能够依照新的面积和户型进行买卖，受法令保护。
假如房主对改建的部分一向无法取得批阅，那么你们只能依照房产证上载明的面积和户型来进行买卖。不然一旦依照改建面积进行买卖，你作为买方来说，承当的危险是十分大的，将来一旦城管要求你撤除，你也只能向原房主索赔，到时分房主能够找到都另说了。违章建筑的买卖也不受法令保护，你的权益更无法保证，所以你在这种状况你只能依照房产证载明的面积买卖。
关于本案的总结定见。
该别墅通过改建后与挂号状况不一致了，依照什么规范买卖首要仍是看卖方是否能够将改建的部分通过批阅并进行弥补挂号。
假如通过批阅，那么你们就依照现在的实践面积和户型进行买卖，假如没有通过批阅，那么只能依照原有面积和户型买卖，不然对你很晦气。
总归，买卖应当以产权证的挂号状况为准。
以上几点是根据你描绘的状况，对你提出的问题所做扼要回答，详细还需求根据案子概况和细节来确认，期望对你有所协助。
我个人认为你能够先和房主洽谈要求补办一下新的产权证，也不是没有这种或许，找找联系仍是十分有期望的，实践中这种事例不少。不过假如你只想依照本来的面积购买那么也当然是合法的，你有权要求依照房产证挂号的原有信息进行买卖，受法令保护。
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房子维权留意事项
首要业主们要统一思想，共同行动，重拳出击，依法办事。这样才干保护自己的权力，要千万留意以下几点：
1、业主们不要给kfs独个击破，形成业主们内部不合，分解业主，要知道堡垒最简单从内部攻破的。
2、不要掉入kfs的时刻战术里边，他们是专业人士，而业主来自四面八方，在专业性，时刻上都没有kfs灵敏及充分，kfs通常会以时刻换空间的战术拖垮业主们，耗时，耗力，耗财，这对业主们特别不例，时刻一长，就军心不坚定，工作也就不了了之了。
3、商洽前要制定战略，要捉住kfs违规关键，要搜集真凭实据，最好有法令的根据，这样才干击中要害，商洽进程千万留意不要受kfs的引导，满无边沿的跟着跑，要坚持核心问题。
4、要选出讲话者，不要团体争抢讲话，这样达不到商洽的作用，并且商洽内容简单跑题，最好白纸黑字写明整个进程，并对每一次商洽做录音或会议纪要。
5、假如或许请相关人士最好是担任房地产的官员参加旁听会议，这样能够借力打力.事前最好咨询专业人士的定见,由于你们的对手是实力雄厚的kfs及他们延聘的专业律师。
6、即便商洽再剧烈，也不要呈现身体的接触及不太文明的对骂，这样解决不了任何问题，反而会更加对。
7、最终便是代表要有献身精力，又名雷峰精力。或许在某些时分要在没有利益的前提下帮住户维权，在时刻上，精力上，金钱上要有预备。