期房转让过户的流程怎么走

开发商建造房子的时分，假如房子到达预售的条件，就能够处理预售答应证，预售的房子又称为期房，期房是暂时不能交给购房者手中的，但开发商要确认交房的时刻，那么期房转让过户的流程怎么走?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、期房转让过户的流程是怎样的
期房即预售的商品房。由于不动产生意的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规则：“下列房地产，不能转让：(六)未依法挂号获得权属证书的”，但该条限制的是已竣工交给使用的不动产，并未触及期房。从法理上剖析，期房的转让不是房子的转让，而是预购合同的转让，法令清晰了与购房转让的合法性，一起对期房转让程序进行了规则：
(一)转让方与受让方须签定转让合同(一式两份)。
合同中应载明转让的期房契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让人的权力和须承当的责任等内容。其间，转让金额与原预售契约价款相一致。
(二)征得开发商赞同。
依据法令规则，预购人未付清期房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的赞同，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。
(三)转让合同与挂号。
《方法》规则，转让与售房的应当签定书面合同，并在合同签定后15日内进行预售改变挂号。
(四)经买卖管理部门赞同转让的，转让两边需交纳相关税费。
转让合同在加盖“预售挂号专用章”后，买受人所持原商品房生意合同正本移交给受让人，待房子正式交用后，凭此件处理过户手续。
二、期房出售的条件有哪些
依据我国相关法令的规则，期房出售应契合下列五个条件：
榜首，已交给悉数土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，土地使用权未经典当;
第二，持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建商品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人;
第三，按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻;
第四，现已同金融机构签定预售款监管协议;
第五，现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明;向境外预售商品房的，应当一起获得向境外出售的赞同文件。
三、购买期房面对哪些危险
危险一：期房变身烂尾房
在期房的条条罪行中，最令人忧虑的一点，莫过于房子变成烂尾楼了。烂尾楼的呈现主要是开发商“跑路”形成的，因而，在购买期房的时分必定要对楼盘的房地产商查询清楚，最好挑选有实力的房地产开发商。别的，不光要留意期房变身烂尾楼的问题，还要留意购房合同的虚伪合同和一房两卖的问题。
危险二：退房没有那么简略
不论是由于自己的志愿，仍是由于开发商的原因，退房历来都不是一件简略的事。比方开发商违约或许呈现了房子质量问题，都能够要求开发商补偿违约金，假如得不到合理的补偿乃至能够直接申述。
假如自己的原因退房的话，比方由于自己志愿或许借款问题想要退房时，开发商很可能是不会赞同的。即便是退房成功，一笔数额不菲的违约金也是少不了的。
危险三：期房质量无保证
一些开发商为寻求赢利最大化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房子质量和安全埋下严重危险。包含一向争辩许多的期房精装修质量问题，这些都是预售准则下埋伏的危险。
但是，关于大部分大众来说，即便收到房子后，发现房子与最初的图纸、合约存在差异，一般也都很难得到处理，开发商进行补偿的可能性微乎其微。
以上常识便是小编对“期房转让过户的流程是怎样的”问题进行的回答，商品房归于固定资产，而固定资产的转让是比较杂乱的，期房的转让就会更杂乱需求签定转让协议和征得开发商的赞同。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。