《房屋登记办法》的立法目的和立法依据

《房子挂号方法》的立法意图和立法根据
《房子挂号方法》第一条规矩“为了标准房子挂号行为，维护房地产买卖安全，维护权力人的合法权益，根据《物权法》、《城市房地产处理法》、《村镇规划法令》等法令、行政法规，拟定本方法。”
这一规矩表现了如下几个方面：
该方法和立法意图是标准房子挂号行为，维护房地产买卖安全，维护权力人的合法权益。
房子是公民也是法人的重要的产业，在民法上归于不动产。房地产挂号是向社会公示房地产品权的权属情况及变化情况，以保证房地产买卖安全。为了防止房产买卖过程中或许呈现的危险，当事人就要对房子权力情况进行调查。因而，树立房子挂号准则来清晰房子的权力情况，既可以保证房子权力人的权力得到挂号组织的公示，也便利相关的好坏关系人对房子权力现状进行了解，有利于维护房地产买卖的安全。
二、该方法的立法根据
《方法》的直接立法根据主要是根本民事法令法规，如《物权法》、《民法通则》、《合同法》等民事法令。这是《方法》立法的根本法令根据。别的，行政处理的部分法中的对房子产权产籍处理所作的规矩是是《方法》的立法根据，《村镇规划法令》和一些相关的规矩。
《物权法》中有近二十条规矩涉及到不动产挂号，包含：不动产挂号的性质和效能，清晰准则上不动产品权变化非经挂号不发作物权效能，也规矩了不动产品权变化无需挂号即发作效能的特殊情况，如合法缔造房子等现实施为的发作;不动产挂号的属地统辖准则以及不动产实施一致挂号;根本的挂号检查要件以及挂号组织的检查职责;挂号组织不得进行的行为;确立了不动产挂号与变化不动产品权的合同效能之间的区别准则;不动产挂号簿和权属证书的性质以及二者抵触的处理规矩;预告挂号、更正挂号、贰言挂号等新的挂号类型;挂号材料的查询和仿制;确立了挂号组织对挂号差错的差错补偿职责。《物权法》还对小区内各种公共建筑、公共设施的归属进行了比较清晰的规矩，对不动产典当权、地役权等不动产品权类型进行挂号等也都进行了全面的规矩。
《城市房地产处理法》中房子挂号有若干相关规矩，如，“国家实施土地使用权和房子所有权挂号发证准则”，“以出让或许划拨方法获得土地使用权，应当向县级以上当地人民政府土地处理部分请求挂号，经县级以上当地人民政府土地处理部分核实，由同级人民政府颁布土地使用权证书。在依法获得的房地产开发用地上建成房子的，应当凭土地使用权证书向县级以上当地人民政府房产处理部分请求挂号，由县级以上当地人民政府房产处理部分核实并颁布房子所有权证书。房地产转让或许改变时，应当向县级以上当地人民政府房产处理部分请求房产改变挂号，并凭改变后的房子所有权证书向同级人民政府土地处理部分请求土地使用权改变挂号，经同级人民政府土地处理部分核实，由同级人民政府替换或许更改土地使用权证书。法令还有规矩的，按照有关法令的规矩处理”，“房地产典当时，应当向县级以上当地人民政府规矩的部分处理典当挂号。因处置典当房地产而获得土地使用权和房子所有权的，应当按照本章规矩处理过户挂号”等等。
《方法》的立法根据，二十八条规矩，“县级以上人民政府建造行政主管部分，应当加强对村庄、集镇房子的产权、产籍的处理，依法维护房子所有人对房子的所有权。具体方法由国务院建造行政主管部分拟定”。