租房合同未约定物业费支付,物业费该谁承担

住进小区需求交纳物业费，假如购买了商品房的话，业主们都需求交纳物业费。假如当业主把房子租给他人的时分，但合同上并没有约好物业费由谁交给的话，那么租房合同未约好物业费由谁承当呢?接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
【网友咨询】
业主将某小区的商品房租给了现在的租户，签定租房合同的时分，两边没在合同里约好物业管理费由谁交给，也没有口头约好。现在物业公司屡次催业主缴交2015年11月份起至今的物业管理费。业主跟租户说让租户交费，他说其时没有约好，以为是我担负这笔费用，现在不同意交费。请问出租房的物业管理费应由谁交?
【律师回答】
合同是当事人在相等自愿的情况下达到的条款，合同两边应严厉按合同的约好实施自己的职责及行使权力。依据《物业管理条例》第四十二条规则，业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业使用人约好由物业使用人交纳物业服务费的，从其约好，业主负连带交纳职责。由于租借合同两边没有在合同中另行约好物业费需由租户缴交，而物业费依照相关法律规则是由业主来缴交，故除非租借合同中存在《合同法》第五十四条规则的严重误解或显失公正的可吊销、可改变的景象，不然本案的物业费仍应由业主(出租方)来缴交。
【相关常识】
收取物业管理费的时刻
物业管理费的收取应该依照业主收到收楼告诉书之日算起。假如到交楼日期后，开发商没有书面告诉业主收楼，业主因而推迟收楼的，不用交纳物业管理费。就算是有出售人员口头告诉业主收楼，也不能算作是开发商现已告诉业主收楼。在收楼时，假使业主发现楼盘有质量问题需求整改，整改过程中所需交纳的物管费应由开发商承当，业主无需交纳物管费。由于这归于开发商形成的，应由开发商承当相应职责。
物业管理费的收取规范
实施政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门依据物业服务等级规范等要素，拟定相应等级的基准价和起浮起伏，并定时发布。
实施商场调节价的物业服务收费，其收费方式和收费规范由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约好。
物业服务收费按业主房子产权面积收取。已处理房子所有权证的，以房子所有权证挂号建筑面积为准，建筑面积包含套内建筑面积和公共部位与共用房子分摊面积。未处理房子所有权证的，以物业买卖合同中约好的建筑面积为准。