只签协议没办过户房屋买卖有效吗

房产作为不动产，产权挂号很重要，有些人在房子买卖时，只签定了协议而未过户。那么只签协议没办过户房子买卖有用吗，关于只签协议没办过户房子买卖的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于只签协议没办过户房子买卖的法令效能的法令知识，供咱们学习参阅。
【购房事例】
李某于2001 年 1 月至 4 月屡次向陈先生告贷计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，两边签定了协议，而且进行了公证。之后，陈先生又给李某 5000 元，可是两边一直未到房产管理部门处理转让改变手续。法院在执行李某假贷胶葛一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给别人为由，提出贰言。
【法院判定】
被执行人李某与陈先生签定的房子买卖协议，是两边当事人实在意思表明，该协议尽管建立，可是两边未到房产管理部门改变挂号，违反了房地产转让或改变时，应向县级以上当地人民政府房产管理部门请求房产改变挂号的规则。因而，房子一切权转让不发生法令效能，房子仍属被执行人李某一切，贰言不建立。
买房没过户房子归谁
一起需求留意，合同的收效与一切权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规则：“依照合同或许其他合法方法获得产业的，产业一切权从产业交给时起搬运，法令还有规则或许当事人还有约好的在外。”从这条规则能够知道，假如咱们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向咱们交给这些产品时，其一切权便归咱们一切，无需去处理其他的手续;但假如咱们购买如房子等不动产时，则状况就不同，即归于“法令还有规则”的状况。根据我国《土地管理法》、《乡镇私有房子管理条例》等规则，不动产的一切权变化应挂号才收效，也便是过户挂号手续的完结。《合同法》也将房子买卖合同的效能与房子一切权搬运的效能区别开来，规则该类买卖合同从依法建立时建立并收效，一切权从挂号过户收效。
李某与陈先生签定的房子买卖协议，是两边当事人实在意思表明，该协议是建立的。但两边达成协议后，未到房产管理部门处理房产改变挂号，违反了房地产转让或改变时，应向县级以上当地人民政府房产管理部门请求房产改变挂号的规则，因而，该一切权转让不发生法令效能。在此，笔者提示顾客，在购买二手房时，必定要了解清楚卖方的资信状况，一起要在签定协议今后处理房产改变手续，避免给自己形成不必要的丢失。
归纳以上介绍，购买房子只签协议不过户存在很大的危险。信任咱们看了上面介绍后，关于只签协议没办过户房子买卖的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。