如何防范开发商逃避责任

在现实生活中，购房者购买商品房的时分，与开发商发作的胶葛是十分多的，而胶葛的发作一般是开发商呈现违约形成的，如逾期交房、房子质量有问题等，那么怎么防备开发商躲避职责?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、怎样防备开发商躲避职责
针对商品房开发公司在出售广告中成心“打擦边球”，过后却提出以两边签定的《商品房预售合同》为准，而妄图蒙混过关，躲避承当民事职责的行为，顾客应当怎样防备和寻求法令支撑呢?
1、在签定《商品房预售合同》时，除应仔细阅读与自己所购房子有关的面积、价款、交给时刻、违约职责等条款外，还有必要看清商品房开发商是否现已将其在促销广告中的许诺写入合同，且有必要清晰、详细，乃至能够将广告许诺的附图及图纸作为合同的附件。
2、根据《最高人民法院关于民事诉讼根据的若干规则》第二条规则：“当事人对自己提出的诉讼请求所根据的现实或许辩驳对方诉讼请求所根据的现实有职责供给根据加以证明。没有根据或许根据不足以证明当事人的现实建议的，由负有举证职责的当事人承当晦气结果。”因而，顾客有必要留意搜集根据，如相关商品房开发商的出售广告等，防止因时过境迁而无法靠根据说话，终究导致败诉。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第三条规则：“商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房生意合同的缔结以及房子价格的确认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约职责。”
据此，关于商品房开发商所做出售广告，要是具有“可是”中的景象，如上述花园房地产开发公司就游泳池、篮球场、足球场、羽毛球场、电子阅览室等配套设备描绘，应当视为对商品房生意合同的缔结以及房子价格的确认有严重影响，顾客能够依法提申述讼，而不用忧虑《商品房预售合同》是否有相关详细内容。
二、哪些行为构成商品房生意诈骗
1、经营者成心隐秘本相，阻碍顾客获得产权的状况：
(1)不具备开发资历、“五证”不全，假造虚伪文件;
(2)成心隐秘影响顾客正常运用的严重质量问题;
(3)致使合同无效或底子违约的行为;
2、售楼广告、沙盘、录像、相片等许诺与实践不符的(但条件是需构成合同要约或许写进合同中);
3、明知检测组织丈量有误，但成心不纠正的。
三、哪些状况下开发商逾期交房不承当职责
(一)不行抗力。不行抗力指不行预见，不行防止并不能客服的客观状况。形成不行抗力的原因主要有两种景象，一是自然灾害，如洪水、地震、飓风、海啸等;二是政府行为，如发作战役、强制征收等。在发作不行抗力的事由后，开发商有必要在合同约好的期限内将不行抗力的相关状况奉告购房人，不然既使发作了不行抗力的事由开发商依然需求承当延期交房职责。实践中，开发商有随意扩展解说不行抗力的现象，其实，构成不行抗力的条件是很严厉的，开发商不得以比如“旱季罢工”、“技能困难”等作为法定免责事由建议免责。
(二)约好免责事由。在商品房生意合同中，除了不行抗力之外，开发商一般会与购房人约好其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因履行国家法令法规、方针、政府指令导致逾期交房、因市政配套设备接通延误或市政府规划改变导致逾期交房等。
值得留意的是，在上述原因中，有的确实能够作为免责事由，如政府行为等，但也要鉴别状况实施部分或悉数免责，有些则纯属霸王条款，如气候原因、高考等要素导致罢工，这些状况是开发商能够意料、能够防止和战胜的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人损坏等，则是第三人原因形成的，违约职责的归责准则实施无差错职责，不管开发商是否存在差错，只需存在违约行为，开发商就应向购房人承当违约职责，之后开发商有权依法向职责人追偿。
以上常识便是小编对“怎样防备开发商躲避职责”问题进行的解，购房者在购房商品房时，签定预售合同必定要留意合同的内容、留意搜集相关的根据，假如遇到开发商躲避职责的，能够申述处理。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。