住房公积金贷款额度及计算方法有哪些

住宅公积金是国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位及其在职员工缴存的长时间住宅储金。现在房价太高，购房者若想顺畅买房，不得不请求借款。大都购房者挑选运用住宅公积金借款，可是公积金借款额度有限，究竟购房者该怎么核算自己的住宅公积金借款额度呢?购房者核算借款额度的时分还应该考虑哪些要素?
住宅公积金借款最高额度
依照国家规定，个人请求住宅公积金借款最高限额40万元;若一起运用爱人进行借款，借款最高额度是60万元。但不同城市能够自行分配各住住宅公积金借款最高额度，比方成都个人单笔住宅公积金借款最高额度为40万元;广州市住宅公积金借款个人最高额度为50万元，请求人为两个或两个以上的最高额度为80万元。具体金额总数，购房者应该咨询房子借款所在地的公积金管理中心。
住宅公积金借款额度及其核算方法
1、公积金借款额度按房子价格核算：
住宅公积金借款额度=房子价格×借款成数;
2、公积金借款额度按借款人还贷才能核算：
住宅公积金借款额度=[(借款人月工资总额 借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
3、公积金借款额度运用爱人公积金的核算：
住宅公积金借款度=[(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。
其间，还贷才能系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额 个人缴存份额)。
住宅公积金借款额度多少需求满意以下条件：
1、购买首套房，住宅公积金借款额度最高不超越房款总额的80%;购买二套房，住宅公积金借款额度最高不超越房款总额的70%。
2、请求公积金借款还应满意月还款/月收入不大于50%(其间：月还款包含已有负债和本次负债每月还款之和)。
影响住宅公积金额度的要素有哪些?
(一)借款人个人要素
1、个人信誉问题。个人信誉借款是借款人凭个人信誉请求的借款，假如近两年内接连逾期三次或累计逾期六次，借款请求都将遭拒。所以，我们平常一定要保护好个人信誉，避免未来房贷受阻。
2、个人及家庭作业、收入状况。作业固定，收入安稳且较高的借款人请求个人信誉借款，比较受借款组织喜爱，并且易拿到高额度借款。
3、还款才能。不管是请求哪类借款，银行都会检查借款人的还款才能，假如作业不安稳、月收入较低，不光借款额度会受影响，并且很有或许被拒贷。
4、财力证明。请求个人信誉借款时，若借款人能供给房产证、车辆行驶证、有价证券等证明资料，可有用进步信誉借款额度。
(二)买卖房子的要素
1、房龄
一般来说，二手房房龄不能超越二十年，假如房龄太大，借款额度会受到影响，由于这时的房子增值空间不大，变现才能也差。
2、评价值
据悉，银行是依据“合同价与评价价取最低值乘以借款成数”来确认借款额度的，所以假如你房子的评价价很低，那么取得的借款额度也相应较低。
(三)借款银行
各商业银行的“喜爱”不大一样，干事风格也不同，所以想多拿点借款，挑选借款行时就应有满足的耐性去“货比三家”。