逾期交房违约金代理词怎么写
来源：听讼网整理 2019-01-15 01:13
违约金的效果在于催促两边及时、合理地实行合同责任，是对合同实行的一种担保。违约金的数额由两边约好，假如存在实践丢失的，违约金数额能够和实践丢失适当，也能够高于实践丢失.假如发作逾期交房违约金胶葛，那么逾期交房违约金署理词怎样写？听讼网小编为你解说。
逾期交房违约金署理定见
敬重的审判长、审判员：
陕西恒达律师事务所承受王某的托付，指使本所律师吕琦担任王某与陕西某某房地产有限责任公司商品房生意合同胶葛一案的署理人。本案开庭后，署理人结合本案依据以及争辩焦点，宣布署理定见如下：
一、涉案房子在2012年12月30日所谓的竣工检验时并不具有法令规则的竣工检验条件。
《城市房地产开发运营办理条例》第十七条 房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交给运用;未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上当地人民政府房地产开发主管部分提出竣工检验恳求。房地产开发主管部分应当自收到竣工检验恳求之日起30日内，对触及公共安全的内容，安排工程质量监督、规划、消防、人防等有关部分或许单位进行检验。
《房子修建工程和市政基础设施工程竣工检验暂行规则》第五条 工程契合下列要求方可进行竣工检验：
(一)完结工程规划和合同约好的各项内容。
(二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了查看，承认工程质量契合有关法令。法规和工程建造强制性标准，契合规划文件及合同要求，并提出工程竣工陈述。工程竣工陈述应经项目经理和施工单位有关担任人审阅签字。
(三)关于托付监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评价，具有完好的监理资科，并提出工程质量评价陈述。工程质量评价陈述应经总监理工程师和监理单位有关担任人审阅签字。
(四)勘测、规划单位对勘测、规划文件及施工过程中由规划单位签署的规划变更通知书进行了查看，并提出质量查看陈述。质量查看陈述应经该项目勘测、规划担任人和勘测。规划单位有关担任人审阅签字。
(五)有完好的技术档案和施工办理资科。
(六)有工程运用的首要修建材科、修建构配件和设备的出场试验陈述。
(七)建造单位已按合同约好付出工程款。
(八)有施工单位签署的工程质量保修书。
(九)城乡规划行政主管部分对工程是否契合规划规划要求进行查看，并出具认可文件。
(十)有公安消防、环保等部分出具的认可文件或许允许运用文件。
(十一)建造行政主管部分及其托付的工程质量监督机构等有关部分责令整改的问题悉数整改结束。
被告向法庭提交的依据证明，在2012年12月30被告安排建造、施工、监理、规划单位对项目进行检验。然而其并没有向法庭出具公安消防、环保部分检验合格和材料，也没有出具“两书一表”(即商品房运用说明书、和商品房质量保证书竣工检验合格存案表)。依据我国法令规则，未经消防和环保部分检验合格的建造项目不能交给运用。试想，被告将一个消防设施存在危险的修建物交给业主运用，无疑是一个定时炸弹，一旦呈现火灾其后果不堪设想。所以被告署理人辩解归纳检验合格才需求消防、环保等部分检验合格而合同第八条第一项第一款约好的“该商品房经检验合格”无需消防部分和环保部分检验合格即可交授予法不符，存属无理狡赖，人民法院不该采用。
二、涉案房子系王某借用其亲属张某名义购买，付款以及签合同均系王某一人完结，故合同的权力责任均归于王某一人与张某无关。 涉案房子系王某自己购买，其时买房时王某用其舅舅张某的名义购买，付款签合同一事张某均不之情。关于此事被告工作人员自始自终均之情。所以在2012年6月2日，王某提出要将合同更名为自己自己时，被告工作人员便要求王某以张某名义写下合同更名恳求。在原被告均认可王某自始至今为涉案房子的业主时，两边才会在《合同补充协议》中约好“2010年7月3日签定编号为YS00027732号的《商品房生意合同》”。由此可见两边已在从头签定的商品房生意合同承认王某应从2010年7月3日开端享有合同权力，而非被告人辩称原告从2012年6月2日刚才享有合同权力。
三、依据法令规则以及合同约好，被告人的反诉恳求不成立，人民法院应予以驳回。
本案中，被告违约在先推迟交房，所以被告建议依据合同第十一条约好追查原告的违约责任并要求免除合同是对合同第十一条约好的误解和曲解。《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十五条 依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，免除权消除。
本案中被告提出反诉要求人民法院免除原被告签定的商品房生意合同，从被告建议交房之日距今现已超越一年，而法令规则的免除权一年时刻为除斥期间不行中止不行延伸，所以被告已丧失了免除合同的权力，人民法院应该依法予以驳回。
综上，即为署理人之署理定见，望人民法院予以采用。
署理人：吕x
201x年1月14日
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逾期交房违约金署理定见
敬重的审判长、审判员：
陕西恒达律师事务所承受王某的托付，指使本所律师吕琦担任王某与陕西某某房地产有限责任公司商品房生意合同胶葛一案的署理人。本案开庭后，署理人结合本案依据以及争辩焦点，宣布署理定见如下：
一、涉案房子在2012年12月30日所谓的竣工检验时并不具有法令规则的竣工检验条件。
《城市房地产开发运营办理条例》第十七条 房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交给运用;未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上当地人民政府房地产开发主管部分提出竣工检验恳求。房地产开发主管部分应当自收到竣工检验恳求之日起30日内，对触及公共安全的内容，安排工程质量监督、规划、消防、人防等有关部分或许单位进行检验。
《房子修建工程和市政基础设施工程竣工检验暂行规则》第五条 工程契合下列要求方可进行竣工检验：
(一)完结工程规划和合同约好的各项内容。
(二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了查看，承认工程质量契合有关法令。法规和工程建造强制性标准，契合规划文件及合同要求，并提出工程竣工陈述。工程竣工陈述应经项目经理和施工单位有关担任人审阅签字。
(三)关于托付监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评价，具有完好的监理资科，并提出工程质量评价陈述。工程质量评价陈述应经总监理工程师和监理单位有关担任人审阅签字。
(四)勘测、规划单位对勘测、规划文件及施工过程中由规划单位签署的规划变更通知书进行了查看，并提出质量查看陈述。质量查看陈述应经该项目勘测、规划担任人和勘测。规划单位有关担任人审阅签字。
(五)有完好的技术档案和施工办理资科。
(六)有工程运用的首要修建材科、修建构配件和设备的出场试验陈述。
(七)建造单位已按合同约好付出工程款。
(八)有施工单位签署的工程质量保修书。
(九)城乡规划行政主管部分对工程是否契合规划规划要求进行查看，并出具认可文件。
(十)有公安消防、环保等部分出具的认可文件或许允许运用文件。
(十一)建造行政主管部分及其托付的工程质量监督机构等有关部分责令整改的问题悉数整改结束。
被告向法庭提交的依据证明，在2012年12月30被告安排建造、施工、监理、规划单位对项目进行检验。然而其并没有向法庭出具公安消防、环保部分检验合格和材料，也没有出具“两书一表”(即商品房运用说明书、和商品房质量保证书竣工检验合格存案表)。依据我国法令规则，未经消防和环保部分检验合格的建造项目不能交给运用。试想，被告将一个消防设施存在危险的修建物交给业主运用，无疑是一个定时炸弹，一旦呈现火灾其后果不堪设想。所以被告署理人辩解归纳检验合格才需求消防、环保等部分检验合格而合同第八条第一项第一款约好的“该商品房经检验合格”无需消防部分和环保部分检验合格即可交授予法不符，存属无理狡赖，人民法院不该采用。
二、涉案房子系王某借用其亲属张某名义购买，付款以及签合同均系王某一人完结，故合同的权力责任均归于王某一人与张某无关。 涉案房子系王某自己购买，其时买房时王某用其舅舅张某的名义购买，付款签合同一事张某均不之情。关于此事被告工作人员自始自终均之情。所以在2012年6月2日，王某提出要将合同更名为自己自己时，被告工作人员便要求王某以张某名义写下合同更名恳求。在原被告均认可王某自始至今为涉案房子的业主时，两边才会在《合同补充协议》中约好“2010年7月3日签定编号为YS00027732号的《商品房生意合同》”。由此可见两边已在从头签定的商品房生意合同承认王某应从2010年7月3日开端享有合同权力，而非被告人辩称原告从2012年6月2日刚才享有合同权力。
三、依据法令规则以及合同约好，被告人的反诉恳求不成立，人民法院应予以驳回。
本案中，被告违约在先推迟交房，所以被告建议依据合同第十一条约好追查原告的违约责任并要求免除合同是对合同第十一条约好的误解和曲解。《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十五条 依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，免除权消除。
本案中被告提出反诉要求人民法院免除原被告签定的商品房生意合同，从被告建议交房之日距今现已超越一年，而法令规则的免除权一年时刻为除斥期间不行中止不行延伸，所以被告已丧失了免除合同的权力，人民法院应该依法予以驳回。
综上，即为署理人之署理定见，望人民法院予以采用。
署理人：吕x
201x年1月14日
以上便是听讼网小编为您介绍的上述问题相关常识，假如您的状况比较复杂，或许还有其他任何疑问，欢迎您经过听讼网来托付本地资深律师，从而为您供给更为专业的法令服务。听讼网致力于打造优质的法令服务，期望对您有所协助。