原房主把房子卖我之后又卖给了别人,房子最终归谁

许多黑心的开发商为了本身的利益，将房子一起卖给不同的人，以完成房子生意利益的最大化，当买房人知道这种状况的时分现已无法挽回。那么像这种一房多卖的状况下，房子究竟归于谁呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一房数卖的处理准则：
一、法令依据
我国《物权法》、《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》等均有规则：不动产生意所有权的搬运以挂号为准;未进行挂号的以预告挂号为准;假如前两者均不满意的状况下则以实践合法占有为准。
二、具体状况剖析
1、现已处理商品房过户挂号手续的买受人的房子所有权要求应予支撑。依据《物权法》第9条规则：不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能。这说明，在商品房生意合同合法有用的前提下，只要所售房子经过挂号，房子所有权才发作流通。所以，数个买受人中，谁处理了商品房过户挂号手续，法令就确定谁取得了该房子的所有权。
2、数个买受人均未处理商品房过户挂号手续的，支撑现已处理商品房预告挂号手续的房子所有权人的要求。我国《物权法》第20条第一款规则：当事人签定生意房子协议的一起，能够就该房子请求预告挂号，，预告挂号后，未经预告挂号权力人赞同，处理该不动产的，不发作物权效能。
3、既未处理产权挂号，又未处理预告挂号的，已先行合法占有争议房子的买受人的房子权属要求应得到支撑。尽管依据我国物权法规则，商品房的所有权搬运以处理产权挂号过户为规范，交付使用并不具有所有权搬运的含义，可是，房子的搬运占有与交付使用，依然具有显着的公示与公信的实际效果。再者，《解说》第11条规则：“对房子的搬运占有，视为房子的交付使用，但当事人还有约好的在外。房子毁损、灭失的危险，在交付使用前由出卖人承当，交付使用后由买受人承当”。已先行合法占有争议房子的买受人现已开端承当合同标的物毁损、灭失的危险，从这一点看，不支撑其合同实行要求也不符合民法上规则的公正准则。
4、均未处理商品房过户挂号手续和预告挂号手续，又未合法占有争议房子的，先行付出房子价款的买受人的房子所有权要求应予支撑。因为付出对价是房子生意合同实行行为，因而，现已先行付出房子价款，实行了自己的合同责任的买受人，要求对方当事人相应实行合同责任的要求，理应得到支撑。
5、假如上述状况均未发作，则签约在先的买受人的房子所有权要求应该得到支撑。签约在先的合同建立在先，相对于签约在后的合同，签约在先的合同的标的毫无瑕疵，而签约在后的合同，均因出卖人的成心或过错，造成了其合同的标的在该合同建立之前即已存在第三方权力，依据公正、诚实信用的民事行为的基本准则，签约在先的买受人的所有权要求理应得到优先维护。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。