婚前首付婚后共同偿贷的房屋是否属夫妻共同财产

[案情]2005年7月，李某（男）以8万元（其间5万为爸爸妈妈支助）付了首付款，按揭购买了一套住宅，产权为其自己。后经人介绍与张某（女）树立爱情联系，并于同年12月处理了结婚登记。婚后，以夫妻一起收入归还银行借款本金及其利息，2009年7月还清借款并获得房产证。婚后两人常常为家庭小事发作争持，而且愈演愈烈，两边开端知道到婚前没有爱情根底。2009年10月，李某申述要求离婚，张某赞同离婚，但以自己参加房贷还款，该房产属夫妻一起产业为由，要求对房产进行切割。李某以房产登记在自己名下归于个人一切为由，回绝将该房产进行切割。[不合]该房产是否归于夫妻一起产业？第一种定见以为，按照《婚姻法》解说（一）第19条规则：“夫妻一方一切的产业不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业，但当事人还有约好的在外。”该房产系李某婚前付出了首付，并清晰了产权为其自己，应为李某个人产业，夫妻离婚时只需补偿张某还借款即可。第二种定见以为，该房产属夫妻一起产业，理由是不动产品权的获得应以登记为要件，该房产权为婚后实践获得，且该房产为婚后一起归还。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规则，夫妻联系存续期间获得的产业应归夫妻一起一切。第三种定见以为，该房产应为夫妻按份共有。即该房产一部分为李某婚前个人产业，其份额份额由首付款占总价款的份额而定，其余部分则为夫妻一起产业。建议的依据是房产价值里包括的产业价值一部分是来源于婚前，一部分是来源于婚后。[管析]笔者赞同第三种定见。一、婚姻法司法解说（二）第二十二条规则：“ 当事人结婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。”其时李某还未知道张某，天然不或许赠与两边，所以该部分应为李某个人婚前产业。二、依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规则，“夫妻在婚姻联系存续期间所得的下列产业，归夫妻一起一切：（一）薪酬、奖金；（二）出产、运营的收益；（三）知识产权的收益；（四）承继或赠与所得的产业，但本法第十八条第三项规则的在外；（五）其他应当归一起一切的产业。夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权。”该房产虽为李某婚前付出了首付款，并清晰了产权人。但该房产的还贷是由夫妻一起产业付出，并获得了该房产的一切权；反之，假如没有夫妻一起产业的付出，则不或许获得该房产。所以应确定“夫妻在婚姻联系存续期间”部分为夫妻一起产业。作者： 陈卫庆