如何计算二手房过户的税费呢

二手房过户，除了交纳个人所得税、营业税外，还包含哪些费用呢?二手房过户费用怎样算?
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需求我们知道的，其需交纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳。依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包含90平)的一般住所则交纳生意总额的1.5%。【各地实践征收状况略有不同】
印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住所原价的差额征收营业税。依据2015年房产新政，转让出售购买时刻缺乏2年的非一般住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越2年的非一般住所或许转让出售购买时刻缺乏2年的一般住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越2年的一般住所免征营业税。假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过2年都需求全额征收营业税。
个人所得税：所购房子不满2年上市生意时收取，有两种方法，①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意可以免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。
二手房生意手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
过户登记费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
一、出售房龄缺乏2年及满2年不是家庭仅有住所的，依照二手房生意计税金额的1%全额征收。而依据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严厉按差额的20%纳税。
依据1994年施行的个人所得税法规则，“产业转让所得”应按20%的税率交纳个人所得税，这其间包含房产。
征收方法为：1、查验征收：纳税人可以供给房子原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能供给房子原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%