买主与卖房人越过中介交易 中介索赔违约金被驳

房子中介公司为买、卖两边供给看房子后，均约好，买方如购买该房有必要经过中介公司，不得与该房出售人私下买卖或经过其他房地产生意公司进行买卖；不然视为违约，并付出必定数额的违约金。这种看房服务是否构成居间合同？这种约好是否有用？日前，北京市宣武区人民法院审结了这样一同案子，初次以判定方式作出了清晰的否定答复，并据此驳回了房子中介的诉讼恳求。
原告恒宇世纪公司申述称，本年5月7日，我公司为韩、刘配偶二人供给了居间服务，带他们看了北京市房山区长韩路6号楼的一套房子，并签订了看房协议。约好，如二人购买该房有必要经过我公司，不得与该房出售人私下买卖或经过其他房地产生意公司进行买卖；不然视为违约，须付出房款总价3％的违约金。韩、刘看房后感到满足，在我公司安排下，曾两次与房子出售方碰头洽谈，出售方合作他二人签订了银行贷款合同。后韩、刘二跳过我公司经过另一家生意公司与出售方办理了房子买卖手续。在居间服务期间，我公司为被告所购房子做广告宣扬等花费了2000余元。现诉至法院，要求二被告付出我公司违约金6.14万元。
韩、刘二人以为，中介的看房服务尚不构成居间服务。由于两边既未签署居间合同，亦未就居间服务触及的内容、对价、权力义务等进行洽谈及约好。所谓看房协议系中介拟定内容后让咱们签的字，仅标明原告职工曾带咱们看过房。并未奉告咱们违约金的意义及核算基数。上述所涉房子信息为揭露信息，各方均可经过公共网络获取该信息，中介公司对该信息并不享有独占性，咱们有权力挑选更适合自己的房地产生意公司进行买卖。
经法院查明，出售方曾多次在互联网上发布个人出售信息，在信息发布后，有多个中介和个人联络看房及买房事宜。宣武法院据此以为，恒宇世纪公司申述根据的《看房协议》所触及的房子信息，系经过此前互联网络揭露的房源信息，关于是否进行该房子的买卖、是否挑选恒宇世纪公司作为买卖的中介组织，韩、刘配偶二人作为顾客，依法享有自主挑选服务的权力，关于此权力，恒宇世纪公司无权进行干与。恒宇世纪公司拟定的《看房协议》的内容，违反了《中华人民共和国顾客权益保护法》关于“顾客依法享有自主挑选服务的权力”的规则，应属无效。恒宇世纪公司根据该协议要求韩、刘二人付出违约金的恳求，法院不予支撑。并在判定书中特别指出，在二手房买卖过程中，相关于买卖两边的公民个人，房地产生意组织在买卖信息、买卖资源、买卖经历、买卖技巧等方面具有相当大的优势；若听任房地产生意组织乱用这一优势，必然危害广阔顾客的合法权益，并将导致整个房地产买卖次序的紊乱。（来历：听讼网）
萧萧