公积金贷款买房要提前还款吗

买房，商贷仍是公积金?这个问题就不必犹疑了，有公积金干嘛还要商贷。可是买完房之后又有一个纠结，手里有钱究竟要不要提早还款?
人物观念
王先生：有钱干嘛不提早还?还嫌利息少吗?
周小姐：公积金告贷利率那么低!提早还款，你瞎啊?
为什么说公积金告贷提早还不合算?
住宅公积金告贷提早还款是否合算主要是看还款方法选对没有，组合告贷过程中可先考虑还商贷在还公积金告贷，提早还款先后顺序有考究公积金告贷利率较同期商贷利率低，因而，假如一起有商业性和住宅公积金告贷的，应该挑选先还商贷再还公积金告贷。公积金告贷提早还款怎样办依据公积金告贷合同有关约好，在公积金告贷正常还款期间，经告贷合同签定各方赞同，告贷人正常还款一次往后能够提早部分还贷或提早一次性还清。
究竟什么样的人适宜提早还款?
依据自己及家庭的未来收入及开销决议是否要提早还款。假如未来仍有一些大项的开销，乃至需求请求小额贷或许消费贷，那么提早还款并不适宜，可是假如手里的钱比较富余，就没有这些顾忌了。
别的，请求提早还款之前，最好对家庭的现有经济实力归纳评价，详细而言，包含存款和可变现财物。假如现在手头有些闲钱，也没有更好的出资途径，那么提早还款的确能够省不少利息，不失为可取的方法之一。
一定要提早还款，需求留意什么呢?
一定要贷满一年再挑选提早还款
依照公积金告贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且归还的金额应超越6个月的还款额。还有一点是，告贷合同中规则提早还款者不该呈现逾期不还的状况，假如有逾期不还，应先还完欠款再请求提早还贷。
物价要素也要考虑在内
在住宅告贷中，提早还款之所以少付了许多利息，原因便是归还本金的速度在加速，所占用的银行资金削减了罢了。可是钱银是有时刻价值的，比方他人向您借了1万元，因为物价上涨要素，或许半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些原本方案一次付清房款的人，能够去找银行告贷，而关于现已告贷买房的，一般也没有必要提早还清。
公积金提早还款详细应该怎样操作?
过程一：带好证件
告贷经办行告诉告贷人在约好时刻带好身份证原件及复印件、具有告贷账号的证明材料(包含但不限于：告贷合同、对账单、还款方案单等)和还款卡至货台处理部分提早还款手续。
各地的详细状况还需求与住宅公积金告贷放款银行网点联络预定时刻。
过程二：填写请求
还款人请求提早还款，填写《住宅公积金管理中心住宅公积金告贷提早还清告贷请求书》或《住宅公积金管理中心住宅公积金告贷提早归还部分告贷请求书》并签章和供给所需材料。
过程三：等候批阅
详细包含受托付银行的批阅和公积金管理中心的批阅。
过程四：还款存档
即去银行把想还的告贷本息同时还上，并将提早还款表送到公积金中心存档。
公积金提早还款 有什么诀窍吗?
诀窍一：变死钱为活钱
公积金的明显特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住宅公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住宅公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来核算，且往后也继续依照此利率水平计息。这样一来，假如任由住宅公积金一向放在银行不动，就相当于一向以3个月存期的利率寄存，无形中造成了很大一部分利息丢失。因而，公积金账户里的钱最好不要放着一动不动，而是要想方设法提早拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或许存入零存整取账户中，这样取得的获益要比单纯的住宅公积金可观得多。
诀窍二：提早还贷 减轻商贷担负
公积金告贷利率远远低于商业告贷，所以能最大极限地下降利息开销，看起来好像应该将公积金告贷的告贷额度悉数用足，尽量削减商业告贷。一般公积金告贷的最多年限是20年，商业告贷的最多年限是30年。相对而言，告贷年限的延伸能够在很大程度上下降每月的还款金额，减轻还款担负，最大极限削减对日子的各种影响。