09年房产交易税费表

满意以下三个条件的视为一般住宅（否则为非一般住宅）：
1、单套建筑面积140平方米以下，
2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，
3、五层以上（含五层）的多高层住宅，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等。
上海房地产生意税费清单：
合同公证费
出售方:总房款×0.3%
购买方:总房款×0.3%
补白：由引发方承当
合同印花税
出售方:总房款×0.05%
购买方:总房款×0.05%
两边（暂免征收）
生意手续费
出售方:2.5元/平方米×建筑面积
购买方:2.5元/平方米×建筑面积
生意登记费
出售方:------
购买方:80元/套
补白：免收个人购买一般住宅的住宅登记费和个人生意存量一般住宅的住宅生意(转让)手续费
典当登记费
出售方:------
购买方:
a.商业及组合200元/套
b.纯公积金100元/套
配图费
出售方:-------
购买方:25元/张
权怔印花税
出售方:-------
购买方:5元/本
契税
出售方:-------
购买方:
a.一般住宅：总房款×1.5%
补白：对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%，初次购房证明由市房地产生意中心出具。
b.非一般住宅：总房款×3%
营业税
出售方:
1.一般住宅：
a.两年内：房款差额×5.55%
b.两年后：-------
2.非一般住宅：
a.两年内：总房款×5.55%
b.两年后：房款差额×5.55%
购买方:-------
补白：售后公房和动迁房初次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭据，动迁房应该是仅有一套拿房的动迁房，须有证明
所得税
出售方:
1.一般住宅：
总房款×1% 或 赢利×20％
2.非一般住宅：
总房款×2% 或 赢利×20％
购买方:-------
补白：
１、个人转让自用2年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，个人不担负个人所得税。
２、出售前后１年内按市场价从头购房的先以保证金方式交纳，再视其从头购房的金额与原住宅销售额的联系，悉数或部分交还保证金。
３、经查询无法承认赢利的依照一般住宅总房款的１％非一般住宅总房款的２％交纳。
土地增值税
出售方:
1.一般住宅：征免
2.非一般住宅（暂免征收）
a.能够供给购房发票：
应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－生意费） X 适用税率－扣除项目算计 X 速算扣除系数。
① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%； 
④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
b.无法供给购房发票及契税单：
转让收入的0.5%
购买方:-------
补白：凡契合以下两项条件任何一项的，且寓居满五年的，免征土地增值税；寓居满三年未满五年的，折半征收。
① 个人因工作调集出售房子（需供给调集两边单位出具的调集证明及营业执照复印件） 
② 因改进寓居条件为意图出售房子（需供给新购入住宅产权证）。
中介费
出售方：总房款×1%
购买方：总房款×1%
补白：或由一方付出2％
房子借款新政：
 1、对居民初次购买一般自住宅和改进型一般自住宅供给借款，其借款利率的下限可扩大为借款基准利率的0.7倍，最低首付款份额调整为20%。 
 2、购买自住一般住宅的，住宅公积金借款最低首付份额调整至20%。对第一次购买自住一般住宅的家庭，在契合借款条件的情况下，每一借款人根本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高借款限额为60万元。若有弥补住宅公积金的，每户家庭最高借款限额为80万元。 
3、购买第二套一般住宅的家庭请求住宅公积金借款的，在契合借款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人核算）根本住宅公积金的最高借款限额从20万元提高到40万元；若有弥补公积金的，每户家庭最高借款限额为60万元；对只要一个人参加借款的家庭，仍履行现行的借款方针，根本住宅公积金最高借款限额为20万元，若有弥补公积金的，最高借款限额为30万元。
 4、对已借款购买一套住宅的居民，为改进寓居条件，再借款购买第二套一般住宅的，对比履行初次借款购买一般自住宅的优惠方针；契合住宅公积金个人购房借款条件的，经确认，可按初次购买一般自住住宅的住宅公积金借款方针履行。对其他借款购买第二套及以上住宅的，借款利率等由商业银行在基准利率基础上按危险合理确认。