房地产商发布虚假广告需承担民事责任的情形有哪些

房地产商承当虚伪广告民事职责一般要求具有如下景象：
(1)房地产商发布了虚伪广告。购房者要能够证明广告的内容是虚伪的或许部分是虚伪的，这种虚伪是房地产商片面成心所为。这是房地产商承当职责的条件。
(2)购房者是遭到诈骗和误导。购房者由于依靠(虚伪)广告，对该广告许诺的内容抱有希望才购买房子的，即遭到了诈骗和误导。假如购房者在购房前已知或应知广告内容虚伪，或许购房者的购房行为与虚伪广告无关，则不能认为是遭到了诈骗和误导。
(3)购房者的合法权益遭到了危害。购房者的合法权益遭到实践发作的危害，这种危害包含产业的、金钱的、精力的。
(4)危害和虚伪广告之间有因果关系。也就是说，是虚伪广告诈骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了危害，即虚伪广告与危害之间有因果关系。
参阅法条：《广告法》(2015年批改)
第二十六条 房地产广告，房源信息应当实在，面积应当表明为建筑面积或许套内建筑面积，并不得含有下列内容：
(一)增值或许出资报答的许诺;
(二)以项目抵达某一详细参照物的所需时刻表明项目方位;
(三)违背国家有关价格管理的规则;
(四)对规划或许建设中的交通、商业、文化教育设备以及其他市政条件作误导宣扬。
第五十五条 违背本法规则，发布虚伪广告的，由工商行政管理部门责令中止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法核算或许显着偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或许有其他严峻情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法核算或许显着偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，能够撤消营业执照，并由广告检查机关撤消广告检查同意文件、一年内不受理其广告检查请求。
医疗机构有前款规则违法行为，情节严峻的，除由工商行政管理部门按照本法处分外，卫生行政部门能够撤消治疗科目或许撤消医疗机构执业许可证。
广告经营者、广告发布者明知或许应知广告虚伪仍规划、制造、署理、发布的，由工商行政管理部门没收广告费用，并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法核算或许显着偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或许有其他严峻情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法核算或许显着偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并能够由有关部门暂停广告发布事务、撤消营业执照、撤消广告发布挂号证件。
广告主、广告经营者、广告发布者有本条第一款、第三款规则行为，构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第五十八条 有下列行为之一的，由工商行政管理部门责令中止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法核算或许显着偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严峻的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法核算或许显着偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，能够撤消营业执照，并由广告检查机关撤消广告检查同意文件、一年内不受理其广告检查请求：
(八)违背本法第二十六条规则发布房地产广告的;