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二手房交易需要注意的问题有哪些

来源:听讼网整理 2018-07-18 19:50

天津春季房交会开幕头两天,共成交二手房297套、2万多平方米。在二手房生意火爆的情况下,天津市疆土房管部分提示广阔购房大众,须留意二手房生意过程中,因房子产权不明、协议存在缺点等引起的胶葛和危险。
一是挑选具有合法权属证件的二手房。
买房人要挑选有房地产权证(或公产租借合同)的房产并实地检查,可到房地产管理部分查询证件的真实性及房产权力是否存在典当、涉讼等约束搬运事项。特别须留意,集体土地上的住所房子不能生意;只要购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。
二是卖房人须具有房产处置权。
买房人要细心查验卖房人与产权证上的所有权人是否共同,不共同的,有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人,是否获得共有人赞同出售的证明等。
三是房产生意协议应谨慎标准。
生意两边要对房产基本情况、价款、付款方法及时刻、房子交验时刻、两边权力义务、违约责任等进行清晰约好。以借款方法购房的,协议签定前,买房人应先到银行进行咨询,防止因借款问题影响协议实行。
四是稳重挑选房款付出方法。
购房款应在房子所在地的房地产管理部分处理生意资金监管,确保房子生意资金安全。
五是赶快处理房子过户手续。
在房产生意协议签定后,两边应及时到房地产管理部分处理过户手续,防止单独违约带来不必要的费事。
六是做好房子交验。
房产过户后,生意两边要及时对房子接纳前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行整理和结算。
房管部分还提示,为维护房子生意两边合法权益,尽量削减生意胶葛,但凡计划经过中介机构介绍出售和购买房子的,应挑选标准的、经房地产管理部分存案的中介机构。记者 徐岳 发自天津
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