二手房需要房产证后才能交易吗

二手房，或许在大部分老一辈的眼里觉得他们承受不了，他们会觉得那究竟曾经是他人的，不是新的。现如今，跟着我们观念日益的老练，觉得二手房是一个非常好的挑选，由于现在的房价越来越高，现已超出了大部分人的才干。那么，二手房需求房产证后才干生意吗?下面，听讼网小编整理了一些相关内容和我们共享一下。
二手房需求房产证后才干生意吗
有必要有了房产证才干够生意
二手房生意流程
(1)买方咨询
生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
(3)处理过户
生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
(4)立契
房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意进程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
(5)交交税费
税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要留意，要清楚买二手房留意事项，否则很简单上圈套。在买房前请详读以上买二手房留意事项。
二手房生意过户需求的材料
房地产搬运挂号请求表，房子所有权证书，房子生意合同，业主与购房者两边的身份证原件及复印件。
此外，还需求特别留意一下，您或许还需预备以下的材料：
(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或组织代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证托付书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住所搬运，还需提交土地使用权证书;
(3)当事人不能亲身处理，需出具托付书或公证书，受托人需出具身份证;
(4)房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
(5)若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
(6)若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
二手房过户流程
(1)持房子所有权证、当事人身份证件到房产生意中心总咨询台录入存量房网上签约生意信息。
(2)持房子所有权证到房子地点区县房地产生意管理部分，处理查档手续。
(3)到税务窗口申报交税，收取交税通知书
(4)到受理窗口处理房子生意挂号手续及房子修理资金过户
(5)收取缴费通知单后到收费窗口交交税费
(6)交纳批阅完成后，生成挂号薄，凭据收取房子所有权证
房产证过户后购房人才在法令意义上真实具有的这个房产。
二手房过户留意事项
房子所有权搬运挂号请求书、房子所有权证书、契税完税凭据这些都是需求原件查验的，留意保存，要防止材料不全无法处理。
如果您觉得处理进程太过于繁琐，您还能够托付房产中介帮您处理。
信任我们看了上述内容，对二手房是否需求房产证后才干生意有了必定的了解。二手房的生意有必要得有房产证才干够生意，否则这种房子是不靠谱的，买了房子上户是存在许多问题的。以上便是有关的全部内容，如果您还有其他相关问题，能够咨询听讼网律师!