一手楼房购房的流程

第一步：自我才能评价
注意事项：买房应以实践收入状况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实践经济承受才能的房子。每月供房所用一般不超越月总收入的40%。
第二步：挑选房源
注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、名誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信数不胜数的广告，全部应从实践动身，眼见为实。
第三步：先查看“七证”再签定认购合同书
注意事项：在签定认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地运用证》、《建造规划许可证》、《建造开工许可证》、《预售许可证》、《出售许可证》、《银行按揭协议书》。
第四步：签定合同并挂号存案
注意事项：该进程以及手续由开发商到房产买卖中心处理。签定合一起当心开发商在合同上做些小四肢，可延聘律师一同前与签定合同。
第五步：挑选付款方法
注意事项：付款方法主要有一次性付款、商业借款、公积金借款和分期付款，其间市民供房又以商业借款为主。假如单位有公积金发放，则能够考虑公积金与商业借款相结合的方式，年利率较单一商业借款要低。一般商业借款由发展商全权处理，假如不放心能够自行处理。
第六步：稳妥与公证
注意事项：稳妥是根据借款银行的要求，到与银行协作的稳妥公司交纳稳妥金、提交相关资料、签字盖章(一次性付款不需购买稳妥)。相关资料有：契税交税申报表、房子租借挂号申请表、挂号委托书、挂号申请书。公证是指去规则的公证机关供给相关资料后签字盖章，以公证买卖双方买卖的合法性和公正性。
第七步：检验房子
注意事项：仔细查看房子质量，一起要求发展商出具三书一证：《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《房子竣工检验证明书》和《入住许可证》。
第八步：物业管理
注意事项：与物业管理公司签定《物业管理合同》，具体咨询各种收费项目以及规范。
第九步：产权过户、领房产证
注意事项：一般状况下由发展商帮忙业主先到疆土部分处理疆土证，然后到房管部分处理房产证。业主也可在房子买卖合同上注明最终收取房产证时刻与违约条款，以防呈现入住几年房产证还不到手的状况。