购买新房的程序是怎么样的
来源：听讼网整理 2018-07-20 05:42
2016买新房手续有哪些?买新房，很简单，有6步，就够了。
一、预备买房
1、清晰需求：区域方位，面积，户型。
2、做好预算：依据手中现金数量，以及能贷多少款，承认房子总价规模。
二、选房
1、查找、比较
上房地产网站查找楼盘，比较方位、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时刻、小区环境、周边配套等要素，开始挑选，并查询开发商资质。
2、实地看房
A、检查 “五证两书”。
“五证”：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。
B、实地考察，包含：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
C、看周边配套：超市、菜市场、购物中心、公交站、地铁站、公园、银行、校园、医院、间隔化工厂多远等。
三、认购签约
1、签定认购书
填写个人信息——签定认购书——付出定金——保存收据
认购书的内容一般包含：房子基本情况;房子价格核算方法;签署契约的时限规则;付款方法等。
2、签定正式购房合同
两边就《商品房购房合同》条款进行洽谈——签字承认，盖章——付出首付款/全款——保存发票
签约时要带好以下资料：
(1)定金收据(2)自己身份证原件，已婚者需带夫妻两边身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章
注：购房者应将房款付出到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或许中介。
四、处理借款
承认借款金额;借款方法：公积金借款、商业借款、组合借款;3、借款流程
(1)、公积金借款流程：
贷前咨询——借款请求——借款批阅——订合同——房子价值评价——处理担保手续——借款发放——如期还款——提早还款——还款完毕，处理吊销典当挂号;
公积金借款所需资料：A请求人及爱人住所公积金缴存证明;B请求人及爱人身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有用居留证件)，婚姻状况证明文件;C首付款发票;D家庭收入证明; E购房合同; F公积金中心要求供给的其他资料。
(2)、商业借款流程：
挑选借款银行——请求借款、提交资料——银行初审——签定借款合同——处理抵(质)押挂号、稳妥、公证等手续——银行批阅、放款——如期还款——提早还款——还款完毕、处理吊销典当挂号
借款所需的个人资料，包含：A首付款发票 B自己身份证原件(已婚者需带夫妻两边身份证原件、结婚证原件)C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件
五、收房验房
1、开发商以书面形式告诉购房者检验，
2、带好资料(包含：身份证、《商品房购房合同》、发票等)，请上工程方面的专业人士，细心检验。
(1)依据购房合同约好的规范对房子工程质量及配套设备逐个进行检验，并做好记载
(2)购房者查验“两书一表”：《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《竣工检验存案表》。
(3)索要《面积实测表》，了解公摊面积巨细及组成。
3、签署《房子检验交接单》，收取钥匙，交首期物业管理费。
注：次序不能乱，一定要先验房，后交费、签文件。
六、处理产权证
现在，我国部分地区已用“不动产挂号证”替代了“房子所有权证”和“国有土地运用权证”，因而，过户需求处理“二证”仍是“一证”，请咨询当地房管局。流程是：
1、承认开发商已处理房子初始挂号(收房入住后的两三个月之后);
2、收取并填写产权挂号请求表，交开发商盖章;
3、交纳公共修理基金、契税;
4、提交请求资料
(1)盖章的请求表;(2)房子买卖合同;(3)签定预售合同的买卖两边关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭据;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房子共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。
5、收到告诉书后，交纳印花税和产权挂号费、工本费，细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息，收取房产证。
一、预备买房
1、清晰需求：区域方位，面积，户型。
2、做好预算：依据手中现金数量，以及能贷多少款，承认房子总价规模。
二、选房
1、查找、比较
上房地产网站查找楼盘，比较方位、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时刻、小区环境、周边配套等要素，开始挑选，并查询开发商资质。
2、实地看房
A、检查 “五证两书”。
“五证”：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。
B、实地考察，包含：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
C、看周边配套：超市、菜市场、购物中心、公交站、地铁站、公园、银行、校园、医院、间隔化工厂多远等。
三、认购签约
1、签定认购书
填写个人信息——签定认购书——付出定金——保存收据
认购书的内容一般包含：房子基本情况;房子价格核算方法;签署契约的时限规则;付款方法等。
2、签定正式购房合同
两边就《商品房购房合同》条款进行洽谈——签字承认，盖章——付出首付款/全款——保存发票
签约时要带好以下资料：
(1)定金收据(2)自己身份证原件，已婚者需带夫妻两边身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章
注：购房者应将房款付出到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或许中介。
四、处理借款
承认借款金额;借款方法：公积金借款、商业借款、组合借款;3、借款流程
(1)、公积金借款流程：
贷前咨询——借款请求——借款批阅——订合同——房子价值评价——处理担保手续——借款发放——如期还款——提早还款——还款完毕，处理吊销典当挂号;
公积金借款所需资料：A请求人及爱人住所公积金缴存证明;B请求人及爱人身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有用居留证件)，婚姻状况证明文件;C首付款发票;D家庭收入证明; E购房合同; F公积金中心要求供给的其他资料。
(2)、商业借款流程：
挑选借款银行——请求借款、提交资料——银行初审——签定借款合同——处理抵(质)押挂号、稳妥、公证等手续——银行批阅、放款——如期还款——提早还款——还款完毕、处理吊销典当挂号
借款所需的个人资料，包含：A首付款发票 B自己身份证原件(已婚者需带夫妻两边身份证原件、结婚证原件)C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件
五、收房验房
1、开发商以书面形式告诉购房者检验，
2、带好资料(包含：身份证、《商品房购房合同》、发票等)，请上工程方面的专业人士，细心检验。
(1)依据购房合同约好的规范对房子工程质量及配套设备逐个进行检验，并做好记载
(2)购房者查验“两书一表”：《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《竣工检验存案表》。
(3)索要《面积实测表》，了解公摊面积巨细及组成。
3、签署《房子检验交接单》，收取钥匙，交首期物业管理费。
注：次序不能乱，一定要先验房，后交费、签文件。
六、处理产权证
现在，我国部分地区已用“不动产挂号证”替代了“房子所有权证”和“国有土地运用权证”，因而，过户需求处理“二证”仍是“一证”，请咨询当地房管局。流程是：
1、承认开发商已处理房子初始挂号(收房入住后的两三个月之后);
2、收取并填写产权挂号请求表，交开发商盖章;
3、交纳公共修理基金、契税;
4、提交请求资料
(1)盖章的请求表;(2)房子买卖合同;(3)签定预售合同的买卖两边关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭据;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房子共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。
5、收到告诉书后，交纳印花税和产权挂号费、工本费，细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息，收取房产证。