小产权房、经济适用房商品房的区别是什么

一说到房，各种名词就冒了出来，什么商品房，经济适用房，房改房，存量房，小产权房等，很多的名词让人无法分辩清楚。那么，我们常常提及的商品房，经济适用房和小产权房究竟是什么?有什么差异呢?
它们是什么?
1. 经济适用住宅：主要特点便是经济适用，能满意居民的基本生活需求。其特供目标主要是城市的中低收入家庭和住宅困难户，价格较低。现在，经济适用住宅房源建造有三个途径：一是政府划拨土地，一致开发、会集建造;二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅;三是单位自建和联建，出售给本单位员工。
2. “小产权房”：是指一些村团体安排或开发商，打着新农村建造的名义，在土地性质为团体一切，或违法占用犁地建造，并公开向社会出售的那部分房子。其供给目标为本团体内的居民，国家方针是不允许将它作为“商品房”对外出售的。
3. 商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发运营的房子。其价格由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等组成。别的，从法令视点来剖析，可按法令、法规及有关规定在商场上自在买卖，品种包含新建商品房、二手房(存量房)等。
它们有哪些差异?
一、供给目标不同：经济适用住宅的供给目标是城市中低收入家庭和住宅困难户;“小产权房”的原目标为本团体内的居民;商品房的目标是一切自然人。
二、建造方法不同：经济适用住宅直接由政府安排建造;“小产权房”由村团体或开发商建造;商品房则完全是按商场运作方法建造。
三、土地获得方法不同：经济适用住宅的土地性质为政府划拨;“小产权房”的土地性质为团体一切或违法占用犁地;商品房的土地则是经过“招拍挂”的方法，获得的土地使用权。
四、享用的方针不同：经济适用住宅，在建造和出售过程中，政府能够减免部分规费;“小产权房”在立项时也享用有关方针的优惠;商品房则全额交纳。
五、定价方法不同：经济适用住宅由政府定价;“小产权房”的价格由村团体或开发商一起决议;商品房的价格则由商场决议。