房过户如何交易

一、处理过户挂号手续的条件：
1、持有房地产证的房子出售，生意当事人应当签定书面合同，并申报成交价格，到市房地产生意中心请求处理生意过户和挂号手续，购房者收取房地产证。
2、若属典当(按揭)购房，在处理生意过户一起处理典当挂号，核发《房地产他项权力证》给银行。
二、二手房处理生意需求缴交的材料;
(1)广州市房地产证生意挂号请求表
(2)广州市房地产生意合同
(3)房子生意咨询定见告诉(房子属一起共有或租借或房改房的)
(4)房地产证(如两人以上共有，提交共有证)
(5)测绘分户图(按请求户数)
(6)生意两边身份证明
(7)解困房生意合同(属解困房)
(8)地价评价答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)
出售或购房一方属单位者，还须供给以下材料：
(1)营业执照复印件
(2)法定代表人授权委托书
(3)法定代表人和代理人身份证明
(4)有关部分赞同出售或购买的证明
属典当(按揭)购房者，还须供给以下材料：
(1)广州市房地产他项权力挂号请求表
(2)典当物价值评价书或两边确认价值协议书
(3)典当合同和主合同
(4)主管部分或董事会赞同典当的证明
(5)金融机构法人资格证明
(6)金融机构法定代表人授权委托书
(7)金融机构法定代表人和代理人身份证明
三、流程图：
收件前，请求人到测绘部分处理房子面积测绘或转绘，收取成果
请求人备齐材料到收件窗口请求挂号
收件人员进行收件预审后立案受理，预定过户时刻，触及典当(按揭)，一起受理典当挂号，核发《房地产请求挂号回执》。
办案人员对材料进行审阅，根据需求进行现场查勘和评价
请求人按预定的过户时刻，到过户窗口收取缴款单，交纳有关税费
请求人凭税费发票到过户窗口处理生意过户手续
请求人到发件窗口收取房地产证。属典当(按揭)一起收取他项权证。
四、处理期限：
从收件窗口立案受理，收取《房地产请求挂号回执》之日核算10个工作日。(触及其他挂号事务兼并受理的，相应添加该事务处理时刻)
五、收费规范：
费用称号
收费规范
补白
生意服务费
买方：3元/平方米
卖方：3元/平方米
穗价[2002]97号文
穗价[1999]217号，[2000]123号
粤价[1999]532号，[2000]163号
计价格[2000]595号
房子所有权挂号费
买方80元/宗，每添加一人加收10元
权力答应证照印花
买方：5元/本
房子丈量费
住所用房：1.36元/m2
商业楼用房：2.04元/m2
多功能综合楼用房：2.72元/m2
国测财字[2002]3号
房地产平面附图转绘
按房子面积测绘收费规范的30%
别的，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税
费用称号
收费规范
补白
印花税
买方：房子产价的0.05%
卖方：房子产价的0.05%
每宗房子生意
契税
买方：个人购买普通住所按产价1.5%计收，其他按3%计收
每宗房子生意
土地增值税
卖方：详细规范由调房总站核定
房子有增值部分
个人所得税
卖方：详细规范由调房总站核定
房改房上市，未住满5年
六、领证须知：
权力人(或合法代理人)持自己身份证件(原件)和已缴税费收据(原件)及《房地产请求挂号回执》(原件)到发件窗口领证。领证时请细心核对收取的权属证明文件。