买二手房应及时办理过户等相关手续

                                             2009年07月21日  南方日报
针对现在二手房生意中由于没有及时处理过户而发生各种胶葛的情况，今天，市房地局提示广阔购房者，买二手房应及时处理过户手续。
省会市民马先生此前经过朋友介绍在城北购买了一套二手房。经洽谈，生意双方终究以26万元的价格敲定了生意意向。随即马先生很痛快地将钱给了卖房人。其时正好作业挺忙，就暂时将处理过户手续一事放置了下来。但是，过了两个月，马先生刚要着手装饰房子时，法院的履行法官就上门将房子依法查封了。本来，原房主因欠别人几十万元导致其房子被法院查封。
据了解，遭受马先生这样阅历的并不是个例。在日常日子中，一些市民在购买二手房后，由于没有及时过户，成果由于卖方原因，导致房子被法院查封，无法处理房子过户手续。而根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的房子不得进行转让过户。由于在二手房生意中，即便房子现已实践交给，但未处理挂号过户手续，产权人未进行改变的，在法律上依然以为卖方是房子的产权人，买方仅对房子享有债务。因而，法院有权查封卖方的房子。当然，房子不能过户，买方可要求卖方承当相应的违约责任，如返还房款、付出违约金、赔偿损失等。
房地部分提示广阔购房者，在房子生意过程中，要加强产权挂号的风险意识。在签定生意合同前，应到房子所在地的房地产生意中心进行产权情况查询，以确认该房子是否存在约束或制止转让的景象。