购房者去营销中心看房时需要问询什么

在买房的过程中，去营销中心看房时必不可少的环节。但是，来到营销中心，面临夸夸其谈的置业参谋，没有做好充分准备的购房者，很可能被置业参谋的话“带着跑”，然后错过了一些重要关键点的问询。在此，听讼小编特意为我们整理了一份问题清单，以供参阅。
购房者去营销中心看房时需求问询的事项
一、问营业执照和证件
营业执照是一家正规房地产开发企业必备的证件之一，一般来说，它会被放在售楼处较显眼的当地。假如没看到，有必要问置业参谋详细的状况。此外，“五证两书”也是首选有必要问询的问题。“五证”包括《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《国有土地运用证》、《商品房出售(预售)许可证》、《建造工程施工许可证》，“两书”包括《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》，有了五证两书才阐明该开发商具有合格开发资质。
二、问出售面积
您应当要求出售员清晰答复是依照建筑面积出售仍是套内建筑面积出售(二者首要不同在于：建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积不包括)。
三、问详细价格
现在房地产职业实施“一房一价”的方针，依照规则开发商须在营销中心清晰标识每套房的价格，假如开发商没有公示，能够主意向置业参谋索要销控表。房子多少钱?均价是多少?有没有扣头?这些有关于钱的问题必定要问清楚。
四、问入住时刻
工程的竣工时刻是什么时分?什么时分能够交房入住?住时是否能获得建筑工程竣工检验存案表、住所质量确保书和住所运用阐明书等证件?这些都要逐个核实清楚。
五、问入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控体系是否能够正常运用，是否能确保煤气、有线电视、宽频网络入户的正常运用，以及小区内清洁、保洁、美化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常运用。
六、其他
假如是购买学区房，购房者应该让置业参谋出示教育局的相关文件，并问清楚有没有其他约束条件(是否为暂时过渡、是否有名额约束);假如需求购买小区车位，应问清楚小区总车位数，车位为地上仍是地下，是否能确保每户一个车位，车位收费规范，是否可售等问题。
听讼网小编最终温馨提示：出售员的答复、许诺不能作为往后发作胶葛时的法律依据，全部以购房合同及补充协议为准。假如在买房方面还有什么疑问，或许遇到的问题较为杂乱，能够向听讼网进行在线法律咨询。