小夫妻注意啦,你的房产可能正在被分走一半
来源：听讼网整理 2019-04-01 21:17
一、一起买房或还贷离婚怎样分房产
①一方购房婚后一起还贷离婚房产怎样分?
事例：2008年1月，赵先生购买了一套房子，总价150万元，赵先生首付了100万元，借款方法付出了50万元。2010年1月，赵先生与孙小姐挂号成婚。婚后，赵先生该套房子每月还款1万元，其间本金6000元，利息4000元。2012年5月，赵先生与孙小姐因爱情不好诉讼离婚。离婚时，该房子的商场价值为250万元。
法院：尽管婚后两边一起偿还房子借款，但房子的物权是根据婚前的债款转化而来，因而离婚时该房子判归男方比较适宜;一起偿还的借款部分及这部分借款所对应的房子增值部分为夫妻一起产业，补偿规范根据一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分进行核算，终究，法院断定房子归男方一切，借款由男方持续偿还，男方补偿女方25万元。
②婚后房产挂号在老公名下离婚房产怎样分?
事例：2009年，王女士与老公挂号成婚，婚后寓居在老公曾经租的房子里。不久两人买下了该房子，并把房子过户到老公一个人名下。本年年初王女士发现老公有外遇，爱情破裂，所以两边协议离婚，但就该房子是否为夫妻一起产业发作不合。
律师：尽管房子系老公婚前承租且购买后挂号在他一人名下，但根据我国《婚姻法司法解释(二)》规则“由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书挂号在一方名下的，应当确定为夫妻一起产业。”因而，该房子是否为夫妻一起产业，首要取决所以否运用你们婚后一起产业购买房子，假设是一起产业购买则应当归于一起产业。
二、房子由夫妻一方购买和还贷离婚怎么分配
①老公婚前买房婚后接着还贷离婚妻子分多少?
事例：李先生在婚前以个人产业按揭购买了一套商品房。首付五成，第二年成婚了，婚后也是李先生还的借款，假设李先生将来离婚，按揭购买的这套房产归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业?
律师：夫妻两边首要能够对该套房产的归属进行洽谈，能洽谈一致当然最好了，定见不一致的，也能够经过诉讼的方法要求法院对该套房产进行切割。婚后尽管是李先生还的借款，但此刻，李先生还的这个钱是归于夫妻一起产业，也便是说婚后是夫妻一起还的借款，假设李先生想要这个房子，那么应该将两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由你对女方进行补偿。
②求婚时送房产离婚时要回收法院判“不能反悔”
事例：求婚时，秦淮区一男人在房产证上加女友姓名，条件是两人成婚。可是，领证后两人产生矛盾，未同居日子就到法院打起了离婚官司。男方以为，最初给女方加姓名是以同居日子为条件的，现在两人无夫妻之实，要求女方“净身出户”。
法院：婚姻是一种人身联系，不能作为赠与条件，所以男方最初赠与房产时设定的“共居日子”条件是无效的，这套房产应作为夫妻一起产业依法进行切割。
不过，考虑到该房子系男方婚前购买并付出了大部分购房款，还有20多万元的借款没有还清，且两人的婚姻联系存续时刻很短，对该房产的切割应当充分考虑平衡两边的利益，所以断定由男方获得该房子一切权并偿还剩下借款，但需补偿女方17万元。
三、爸爸妈妈赠予房产不再是夫妻一起产业
事例：李娟X与朱俊X于2007年4月经过网络相识，2008年9月9日挂号成婚。但是，李娟X成婚后，就发现老公隐瞒了曩昔的婚史。而且，她还发现老公先后与两个女性坚持不正当联系。李娟X遂于2011年8月向六合法院申述要求离婚。两边的争议焦点是一套房产的分配问题。在婚前，朱俊X的爸爸妈妈出资买了一套房产给他做婚房。
法院：婚姻法新司法解释规则：婚后由一方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应确定该不动产为夫妻一方的个人产业。考虑原告一方带着孩子没有住处、被告存在差错的实践情况，恰当添加经济协助金，以平衡两边利益。终究，两边当事人总算达到调停协议：房产归朱俊X一切，他向李娟X一次性付出产业切割及经济补偿费用16万元。
四、老公用家中存款给小三买房离婚时妻子可讨要房款
事例：沈女士老公用家里的存款为其情人买了一套房子，房子的产权人挂号的是他情人的姓名，沈女士预备和老公离婚，沈女士能建议这套房子为夫妻共有产业进行切割吗?
律师：不能切割，房产挂号的是沈女士老公情人的姓名，从法令意义上讲，该房产是沈女士老公情人的产业。最高法院关于婚姻法的司法解释规则：夫或妻非因日常日子需求对夫妻一起产业做重要处理决议，夫妻两边应当相等洽谈，获得一致定见。他人有理由信任其为夫妻两边一起意思表明的，另一方不得以不赞同或不知道为由对立好心第三人。而沈女士老公的情人不归于该条中的好心第三人，没有理由信任沈女士会赞同老公用一起产业为她买房。假设有根据证明购买该房产的资金是你和你老公一起产业，你能够建议民间假贷的债款。
五、假离婚假成婚要稳重
①为买房“假离婚”当心弄假成真
事例：上一年房产限购今后，吴女士为了再买一套房子，跟老公商议办了假离婚，其时说好等房子买好后就去办复婚手续。房子现已买好大半年了，吴女士每次让老公去复婚他都推脱，最近还传闻老公在外有他人了，请问吴女士能不能要求他复婚?
律师：只需现已办理了离婚的相关手续，婚姻联系就免除了，不论初衷怎么，婚姻联系都是不可逆转的，他不愿意办复婚，从法令上你也没办法逼迫他。假设你有根据证明你们其时有假离婚的约好而且该约好导致你在产业切割中显失公正，你可要求对产业进行从头切割。
②“假成婚”买房离婚时傻眼：钱要被分走一半
事例：汤女士为了去日本，和日本人吉野先生(化名)挂号成婚。婚后两边没有在一起日子，也没有经济往来。2004年，汤女士出资33.8万元在福清买了一套单元房。随后，汤女士申述与对方免除婚姻联系，为了简化离婚诉讼手续，两边未提出切割产业。2005年4月，法院断定准予两边离婚。2010年6月，汤女士再次申述，恳求法院断定套房归自己一切。
法院：尽管这套房子由汤女士独立出资购买，但该房购买时刻是在她与吉野婚姻联系存续期间，仍归于夫妻一起产业，应依法切割。鉴于汤女士现在在国内且寓居在该房子内，而吉野在日本，为了便利当事人日子并办理房子，房子可归汤女士一切，但她应根据购房总价款折价补偿给吉野16.9万元。
六、离婚时手续问题也要留意
①离婚6年没办过户前夫悄悄卖了她的房
事例：王女士和老公黄先生爱情破裂，两边协议离婚。两边约好，夫妻所共有的一套房子归女方一切，王女士带孩子住在其间。不过，因为黄先生终年出差在外，房子过户的事一拖再拖，一向没办成，房产证上一向仍是黄先生的姓名。随后，黄先生将那套房子过户到了朋友小李名下，然后再以小李的名义向银行借款20万元。王女士发现后，告了前夫黄先生，要求吊销他与小李签定的房子买卖合同。
法院：黄先生和小李签定房子买卖合同，意图仅仅为了骗得银行借款，两边根本就没有实践实行合同，也没有实行合同的意向，这种行为侵犯了王女士的合法权益。因而，法院断定黄先生与小李之间签定的房子买卖合同无效。
②离婚协议未收效不能做日后产业切割约好
事例：李女士和老公1997年挂号成婚，婚后夫妻爱情一般。2009年2月因李女士置疑老公有外遇，夫妻产生矛盾，缔结一份离婚协议书。协议书载明：两边一致赞同离婚、孩子随我日子、寓居房子归我一切等。但后来两边又都考虑孩子尚小，经亲朋劝说夫妻和洽，未办理离婚挂号。之后又因爱情不好矛盾加剧，老公申述要求离婚，并要求从头切割产业，那么原协议是否有用?
律师：无效。夫妻产业约好与离婚协议书中切割产业的约好是有差异的，离婚协议书不能作为法院断定的根据。
③离婚分到的房子卖的话要男方签字吗?
事例：孙女士有一套房，是离婚时分给自己和女儿的，女儿现在11岁。最初孙女士是协议离婚的，前夫把房子给孙女士，不付抚育费。现在要卖是否要前夫签字才行?
律师：离婚时假设约好离婚后女儿由孙女士一个人抚育、监护权归孙女士，则卖房不需求对方签字。因触及未成年人，最好咨询房产交易部分，看是否需求实行相关维护未成年人权益的手续。
七、其他“疑难杂症”
①出首交给儿子买婚房如无“借单”离婚无权索回
事例：张女士上一年给儿子买了套房子作为婚房，首付四十万是张女士出的，以儿子名义借款七十万。本年领产权证的时分，媳妇提出来因为有借款，要把自己姓名加到房产证上才成婚。现在年轻人的婚姻很不安稳，那么假设他们今后离婚的话，该房产是儿子婚前个人产业仍是夫妻一起产业?假设是一起产业，张女士出资的四十万首付能让子女返还吗?
律师：视具体情况而定。假设房产证加上女方姓名，那么该房子将被确定为夫妻的一起产业，借款也确定是夫妻的一起债款。如无“借单”等其他根据，爸爸妈妈的出资也将被确定为赠与夫妻两人，归两边共有，假设离婚，爸爸妈妈也无权索回出资钱款。但假设“准夫妻”并没有进行婚姻挂号，而是分手，该房产仍将确定为两边共有产业，借款也是为两边的一起债款。但关于爸爸妈妈的出资，假设有相应根据显现爸爸妈妈出资是根据“准夫妻”两边成婚的意图，则这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件便是两边成婚。假设两边没有成婚，爸爸妈妈就有权索回出资的钱款。
②弟媳闹离婚差点分走大姑房产房产证上姓名不能乱写
事例：王琴X为了凑够买房首付款，用弟弟王强X的名义买房，自己作为共有人，这样就能够把弟弟的公积金用上。成果，房买了之后，弟弟和弟媳闹矛盾，弟媳要离婚，王琴X怕弟媳分走房子，赶忙去和弟弟办手续，约好自己占99%，弟弟占1%。成果，弟弟离婚后，前弟媳再次将他们告上法庭，称他们歹意勾结搬运婚内产业。
法院：尽管房子挂号一切权人为王强X，共有权人为王琴X，未约好比例，但从该房款组成及交给进程来看，该房款绝大部分都是王琴X所付出，因为公积金有必要专款专用。王琴X为了凑齐购房款，提取、使用王强X搁置的公积金，在购买合同上列上王强X的姓名，两边在之后签定的《房产归属协议》中也作出了清晰的阐明。所以，因为该房产并不是李小姐与王强X的夫妻一起产业，故王强X的行为并不是搬运夫妻一起产业的行为。
①一方购房婚后一起还贷离婚房产怎样分?
事例：2008年1月，赵先生购买了一套房子，总价150万元，赵先生首付了100万元，借款方法付出了50万元。2010年1月，赵先生与孙小姐挂号成婚。婚后，赵先生该套房子每月还款1万元，其间本金6000元，利息4000元。2012年5月，赵先生与孙小姐因爱情不好诉讼离婚。离婚时，该房子的商场价值为250万元。
法院：尽管婚后两边一起偿还房子借款，但房子的物权是根据婚前的债款转化而来，因而离婚时该房子判归男方比较适宜;一起偿还的借款部分及这部分借款所对应的房子增值部分为夫妻一起产业，补偿规范根据一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分进行核算，终究，法院断定房子归男方一切，借款由男方持续偿还，男方补偿女方25万元。
②婚后房产挂号在老公名下离婚房产怎样分?
事例：2009年，王女士与老公挂号成婚，婚后寓居在老公曾经租的房子里。不久两人买下了该房子，并把房子过户到老公一个人名下。本年年初王女士发现老公有外遇，爱情破裂，所以两边协议离婚，但就该房子是否为夫妻一起产业发作不合。
律师：尽管房子系老公婚前承租且购买后挂号在他一人名下，但根据我国《婚姻法司法解释(二)》规则“由一方婚前承租、婚后用一起产业购买的房子，房子权属证书挂号在一方名下的，应当确定为夫妻一起产业。”因而，该房子是否为夫妻一起产业，首要取决所以否运用你们婚后一起产业购买房子，假设是一起产业购买则应当归于一起产业。
二、房子由夫妻一方购买和还贷离婚怎么分配
①老公婚前买房婚后接着还贷离婚妻子分多少?
事例：李先生在婚前以个人产业按揭购买了一套商品房。首付五成，第二年成婚了，婚后也是李先生还的借款，假设李先生将来离婚，按揭购买的这套房产归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业?
律师：夫妻两边首要能够对该套房产的归属进行洽谈，能洽谈一致当然最好了，定见不一致的，也能够经过诉讼的方法要求法院对该套房产进行切割。婚后尽管是李先生还的借款，但此刻，李先生还的这个钱是归于夫妻一起产业，也便是说婚后是夫妻一起还的借款，假设李先生想要这个房子，那么应该将两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由你对女方进行补偿。
②求婚时送房产离婚时要回收法院判“不能反悔”
事例：求婚时，秦淮区一男人在房产证上加女友姓名，条件是两人成婚。可是，领证后两人产生矛盾，未同居日子就到法院打起了离婚官司。男方以为，最初给女方加姓名是以同居日子为条件的，现在两人无夫妻之实，要求女方“净身出户”。
法院：婚姻是一种人身联系，不能作为赠与条件，所以男方最初赠与房产时设定的“共居日子”条件是无效的，这套房产应作为夫妻一起产业依法进行切割。
不过，考虑到该房子系男方婚前购买并付出了大部分购房款，还有20多万元的借款没有还清，且两人的婚姻联系存续时刻很短，对该房产的切割应当充分考虑平衡两边的利益，所以断定由男方获得该房子一切权并偿还剩下借款，但需补偿女方17万元。
三、爸爸妈妈赠予房产不再是夫妻一起产业
事例：李娟X与朱俊X于2007年4月经过网络相识，2008年9月9日挂号成婚。但是，李娟X成婚后，就发现老公隐瞒了曩昔的婚史。而且，她还发现老公先后与两个女性坚持不正当联系。李娟X遂于2011年8月向六合法院申述要求离婚。两边的争议焦点是一套房产的分配问题。在婚前，朱俊X的爸爸妈妈出资买了一套房产给他做婚房。
法院：婚姻法新司法解释规则：婚后由一方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应确定该不动产为夫妻一方的个人产业。考虑原告一方带着孩子没有住处、被告存在差错的实践情况，恰当添加经济协助金，以平衡两边利益。终究，两边当事人总算达到调停协议：房产归朱俊X一切，他向李娟X一次性付出产业切割及经济补偿费用16万元。
四、老公用家中存款给小三买房离婚时妻子可讨要房款
事例：沈女士老公用家里的存款为其情人买了一套房子，房子的产权人挂号的是他情人的姓名，沈女士预备和老公离婚，沈女士能建议这套房子为夫妻共有产业进行切割吗?
律师：不能切割，房产挂号的是沈女士老公情人的姓名，从法令意义上讲，该房产是沈女士老公情人的产业。最高法院关于婚姻法的司法解释规则：夫或妻非因日常日子需求对夫妻一起产业做重要处理决议，夫妻两边应当相等洽谈，获得一致定见。他人有理由信任其为夫妻两边一起意思表明的，另一方不得以不赞同或不知道为由对立好心第三人。而沈女士老公的情人不归于该条中的好心第三人，没有理由信任沈女士会赞同老公用一起产业为她买房。假设有根据证明购买该房产的资金是你和你老公一起产业，你能够建议民间假贷的债款。
五、假离婚假成婚要稳重
①为买房“假离婚”当心弄假成真
事例：上一年房产限购今后，吴女士为了再买一套房子，跟老公商议办了假离婚，其时说好等房子买好后就去办复婚手续。房子现已买好大半年了，吴女士每次让老公去复婚他都推脱，最近还传闻老公在外有他人了，请问吴女士能不能要求他复婚?
律师：只需现已办理了离婚的相关手续，婚姻联系就免除了，不论初衷怎么，婚姻联系都是不可逆转的，他不愿意办复婚，从法令上你也没办法逼迫他。假设你有根据证明你们其时有假离婚的约好而且该约好导致你在产业切割中显失公正，你可要求对产业进行从头切割。
②“假成婚”买房离婚时傻眼：钱要被分走一半
事例：汤女士为了去日本，和日本人吉野先生(化名)挂号成婚。婚后两边没有在一起日子，也没有经济往来。2004年，汤女士出资33.8万元在福清买了一套单元房。随后，汤女士申述与对方免除婚姻联系，为了简化离婚诉讼手续，两边未提出切割产业。2005年4月，法院断定准予两边离婚。2010年6月，汤女士再次申述，恳求法院断定套房归自己一切。
法院：尽管这套房子由汤女士独立出资购买，但该房购买时刻是在她与吉野婚姻联系存续期间，仍归于夫妻一起产业，应依法切割。鉴于汤女士现在在国内且寓居在该房子内，而吉野在日本，为了便利当事人日子并办理房子，房子可归汤女士一切，但她应根据购房总价款折价补偿给吉野16.9万元。
六、离婚时手续问题也要留意
①离婚6年没办过户前夫悄悄卖了她的房
事例：王女士和老公黄先生爱情破裂，两边协议离婚。两边约好，夫妻所共有的一套房子归女方一切，王女士带孩子住在其间。不过，因为黄先生终年出差在外，房子过户的事一拖再拖，一向没办成，房产证上一向仍是黄先生的姓名。随后，黄先生将那套房子过户到了朋友小李名下，然后再以小李的名义向银行借款20万元。王女士发现后，告了前夫黄先生，要求吊销他与小李签定的房子买卖合同。
法院：黄先生和小李签定房子买卖合同，意图仅仅为了骗得银行借款，两边根本就没有实践实行合同，也没有实行合同的意向，这种行为侵犯了王女士的合法权益。因而，法院断定黄先生与小李之间签定的房子买卖合同无效。
②离婚协议未收效不能做日后产业切割约好
事例：李女士和老公1997年挂号成婚，婚后夫妻爱情一般。2009年2月因李女士置疑老公有外遇，夫妻产生矛盾，缔结一份离婚协议书。协议书载明：两边一致赞同离婚、孩子随我日子、寓居房子归我一切等。但后来两边又都考虑孩子尚小，经亲朋劝说夫妻和洽，未办理离婚挂号。之后又因爱情不好矛盾加剧，老公申述要求离婚，并要求从头切割产业，那么原协议是否有用?
律师：无效。夫妻产业约好与离婚协议书中切割产业的约好是有差异的，离婚协议书不能作为法院断定的根据。
③离婚分到的房子卖的话要男方签字吗?
事例：孙女士有一套房，是离婚时分给自己和女儿的，女儿现在11岁。最初孙女士是协议离婚的，前夫把房子给孙女士，不付抚育费。现在要卖是否要前夫签字才行?
律师：离婚时假设约好离婚后女儿由孙女士一个人抚育、监护权归孙女士，则卖房不需求对方签字。因触及未成年人，最好咨询房产交易部分，看是否需求实行相关维护未成年人权益的手续。
七、其他“疑难杂症”
①出首交给儿子买婚房如无“借单”离婚无权索回
事例：张女士上一年给儿子买了套房子作为婚房，首付四十万是张女士出的，以儿子名义借款七十万。本年领产权证的时分，媳妇提出来因为有借款，要把自己姓名加到房产证上才成婚。现在年轻人的婚姻很不安稳，那么假设他们今后离婚的话，该房产是儿子婚前个人产业仍是夫妻一起产业?假设是一起产业，张女士出资的四十万首付能让子女返还吗?
律师：视具体情况而定。假设房产证加上女方姓名，那么该房子将被确定为夫妻的一起产业，借款也确定是夫妻的一起债款。如无“借单”等其他根据，爸爸妈妈的出资也将被确定为赠与夫妻两人，归两边共有，假设离婚，爸爸妈妈也无权索回出资钱款。但假设“准夫妻”并没有进行婚姻挂号，而是分手，该房产仍将确定为两边共有产业，借款也是为两边的一起债款。但关于爸爸妈妈的出资，假设有相应根据显现爸爸妈妈出资是根据“准夫妻”两边成婚的意图，则这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件便是两边成婚。假设两边没有成婚，爸爸妈妈就有权索回出资的钱款。
②弟媳闹离婚差点分走大姑房产房产证上姓名不能乱写
事例：王琴X为了凑够买房首付款，用弟弟王强X的名义买房，自己作为共有人，这样就能够把弟弟的公积金用上。成果，房买了之后，弟弟和弟媳闹矛盾，弟媳要离婚，王琴X怕弟媳分走房子，赶忙去和弟弟办手续，约好自己占99%，弟弟占1%。成果，弟弟离婚后，前弟媳再次将他们告上法庭，称他们歹意勾结搬运婚内产业。
法院：尽管房子挂号一切权人为王强X，共有权人为王琴X，未约好比例，但从该房款组成及交给进程来看，该房款绝大部分都是王琴X所付出，因为公积金有必要专款专用。王琴X为了凑齐购房款，提取、使用王强X搁置的公积金，在购买合同上列上王强X的姓名，两边在之后签定的《房产归属协议》中也作出了清晰的阐明。所以，因为该房产并不是李小姐与王强X的夫妻一起产业，故王强X的行为并不是搬运夫妻一起产业的行为。