上海拆迁补偿办法
来源：听讼网整理 2018-07-21 05:19
不同的城市依据其不同的经济发展，当地政府拟定了不同的拆迁补偿方法，关于上海拆迁补偿方法是怎样的呢?这样的拆迁补偿方法是否合理?请跟从听讼小编的脚步一同阅览下文进行了解，祝您阅览愉快!
第一条为进一步规范房子拆迁补偿安顿行为，保护房子拆迁当事人的合法权益，依据《城市房子拆迁办理条例》、《上海市城市房子拆迁办理实施细则》及有关房子拆迁补偿安顿的规范性文件之规则，结合本区实践，拟定本暂行方法。
第二条本区规模内房子拆迁补偿安顿，适用本暂行方法。
第三条房子拆迁补偿安顿依照商场价值补偿为主的准则，恰当考虑安顿计划的合理性，对寓居困难特别集体给予必定照料。
第四条房子被拆迁户、补偿安顿权力人的界定以及被撤除房子建筑面积的确定，依照国家和本市的有关规则履行。
第五条拆迁补偿的钱银金额，以房子拆迁许可证核发之日，被撤除房子的房地产商场评价价格为准;被撤除房子房地产商场评价价格中的单价规范低于本区最低补偿单价规范的，按本区最低补偿单价规范核算。
拆迁安顿的房子差价，以房子拆迁许可证核发之日，被撤除房子与安顿房子的房地产商场评价价格为准;面积规范互换房子的差价结算按方针规则的规范核算。
本区价格补助系数暂定为20%。
第六条本区房子拆迁最低补偿单价按年度发布，分为A、B、C三个区域等级，区域规模如下：
A级区域：北京西路、愚园路以南区域;
B级区域：长宁路(江苏路——万航渡路)、康定路(万航渡路——武宁南路)、昌平路(武宁南路——西姑苏路)以南，北京西路、愚园路以北区域;
C级区域：康定路(万航渡路——武宁南路)、昌平路(武宁南路——西姑苏路)以北区域。
第七条同一拆迁规模内，被拆迁户每户被撤除房子建筑面积算计在30平方米以下的，有权挑选面积规范房子互换。可是，被拆迁户在2001年11月1日后，因析产、赠与、生意等原因，人为形成契合面积规范房子互换条件的在外。
第八条面积规范房子互换的最低安顿规范依照市房地局的辅导定见履行。
价值规范房子互换，被拆迁户每户五类地段最低安顿30平方米建筑面积，六类地段最低安顿40平方米建筑面积，但有安顿规范低于市房地局面积规范换房安顿规范景象的，能够参照市房地局规范履行。
第九条被拆迁户要求增套分户安顿的，应当一起具有以下条件：
(一)安顿权力人均实践寓居于被撤除房子内;
(二)安顿权力人他处无任何权力方法的房子;
(三)安顿权力人中有两对以上平辈夫妻;
(四)安顿权力人乐意按规则全额付出安顿房子差价款的。
不全额付出房子差价的，不予增套分户安顿。
增套分户安顿的，所安顿房子均应坐落本市五类以上地段，房型以满意实践寓居安顿权力人人均16平方米建筑面积并以最接近此规范的房型为限。
第十条安顿权力人在他处享有其他房子权益，且寓居不困难的，视为他处有房。
安顿权力人已享用过福利分房方针或许现已过房子拆迁补偿安顿的，或许以生意、赠与、离婚等方法自行处置房子一切权、使用权的，亦视为他处有房。
第十一条拆迁履行政府规则租金规范的公有租借非寓居房子，被拆迁人挑选钱银补偿的，拆迁人应当将被撤除房子的房地产商场价的80%补偿给房子承租人;房子承租人坚持以房子安顿的，拆迁人应当供给两处以上非寓居房源作为价值规范房子互换的安顿计划供其挑选。
拆迁居非兼用的房子，安顿权力人挑选房子安顿方法的，应当以寓居房子安顿。
对出产经营有关费用的补偿，被拆迁人、公房承租人与出产经营人不一致的，除还有约好外，归经营执照持有人或许相关设备的实践一切人一切。
第十二条给予房子安顿，被拆迁户契合本市有关超面积部分房价款减免条件的，房子差价款免收;被拆迁户不契合本市有关房子差价款减免条件，但有下列景象之一且他处无房的，可酌情减收房子差价款：
(一)享用民政优抚的家庭;
(二)享用民政救助的家庭;
(三)有其他民政帮困救助方法的家庭。
房子差价款的减免依照下列程序实施：
(一)被拆迁户向拆迁人提出书面请求，并供给相关证明资料;
(二)被撤除房子所在地的街道办事处对被拆迁户的请求进行调查，并将调查结果告诉拆迁人。
(三)拆迁人将契合减免条件的被拆迁户的状况在拆迁规模内公示，公示期不少于7天。
(四)公示期满无贰言，或许虽有贰言但经核实契合减免条件的，拆迁人应就减免计划征徇相关街道办事处的定见，并详细执行操作。
(五)拆迁人将减免计划报区动迁办存案。
第十三条房子拆迁补偿安顿应当与日子帮困相别离;对重残大病、损失劳动能力等有特别困难而实践寓居在被撤除房子内的安顿权力人，由拆迁人将状况报送相关职能部门，经过规则的程序给予其必要的帮困救助。
第十四条拆迁人能够依据拆迁基地的实践状况，建立奖赏期限与奖赏规范。奖赏期限与奖赏规范应当在拆迁规模内公示。
逾期签约的被拆迁户不予奖赏。
第十五条区房地局担任对本暂行方法的实施进行辅导、解说与监管。
第十六条本暂行方法自发布之日起实施。2002年2月24日区政府发布的《上海市静安区城市房子拆迁办理暂行方法》一起废止。
第一条为进一步规范房子拆迁补偿安顿行为，保护房子拆迁当事人的合法权益，依据《城市房子拆迁办理条例》、《上海市城市房子拆迁办理实施细则》及有关房子拆迁补偿安顿的规范性文件之规则，结合本区实践，拟定本暂行方法。
第二条本区规模内房子拆迁补偿安顿，适用本暂行方法。
第三条房子拆迁补偿安顿依照商场价值补偿为主的准则，恰当考虑安顿计划的合理性，对寓居困难特别集体给予必定照料。
第四条房子被拆迁户、补偿安顿权力人的界定以及被撤除房子建筑面积的确定，依照国家和本市的有关规则履行。
第五条拆迁补偿的钱银金额，以房子拆迁许可证核发之日，被撤除房子的房地产商场评价价格为准;被撤除房子房地产商场评价价格中的单价规范低于本区最低补偿单价规范的，按本区最低补偿单价规范核算。
拆迁安顿的房子差价，以房子拆迁许可证核发之日，被撤除房子与安顿房子的房地产商场评价价格为准;面积规范互换房子的差价结算按方针规则的规范核算。
本区价格补助系数暂定为20%。
第六条本区房子拆迁最低补偿单价按年度发布，分为A、B、C三个区域等级，区域规模如下：
A级区域：北京西路、愚园路以南区域;
B级区域：长宁路(江苏路——万航渡路)、康定路(万航渡路——武宁南路)、昌平路(武宁南路——西姑苏路)以南，北京西路、愚园路以北区域;
C级区域：康定路(万航渡路——武宁南路)、昌平路(武宁南路——西姑苏路)以北区域。
第七条同一拆迁规模内，被拆迁户每户被撤除房子建筑面积算计在30平方米以下的，有权挑选面积规范房子互换。可是，被拆迁户在2001年11月1日后，因析产、赠与、生意等原因，人为形成契合面积规范房子互换条件的在外。
第八条面积规范房子互换的最低安顿规范依照市房地局的辅导定见履行。
价值规范房子互换，被拆迁户每户五类地段最低安顿30平方米建筑面积，六类地段最低安顿40平方米建筑面积，但有安顿规范低于市房地局面积规范换房安顿规范景象的，能够参照市房地局规范履行。
第九条被拆迁户要求增套分户安顿的，应当一起具有以下条件：
(一)安顿权力人均实践寓居于被撤除房子内;
(二)安顿权力人他处无任何权力方法的房子;
(三)安顿权力人中有两对以上平辈夫妻;
(四)安顿权力人乐意按规则全额付出安顿房子差价款的。
不全额付出房子差价的，不予增套分户安顿。
增套分户安顿的，所安顿房子均应坐落本市五类以上地段，房型以满意实践寓居安顿权力人人均16平方米建筑面积并以最接近此规范的房型为限。
第十条安顿权力人在他处享有其他房子权益，且寓居不困难的，视为他处有房。
安顿权力人已享用过福利分房方针或许现已过房子拆迁补偿安顿的，或许以生意、赠与、离婚等方法自行处置房子一切权、使用权的，亦视为他处有房。
第十一条拆迁履行政府规则租金规范的公有租借非寓居房子，被拆迁人挑选钱银补偿的，拆迁人应当将被撤除房子的房地产商场价的80%补偿给房子承租人;房子承租人坚持以房子安顿的，拆迁人应当供给两处以上非寓居房源作为价值规范房子互换的安顿计划供其挑选。
拆迁居非兼用的房子，安顿权力人挑选房子安顿方法的，应当以寓居房子安顿。
对出产经营有关费用的补偿，被拆迁人、公房承租人与出产经营人不一致的，除还有约好外，归经营执照持有人或许相关设备的实践一切人一切。
第十二条给予房子安顿，被拆迁户契合本市有关超面积部分房价款减免条件的，房子差价款免收;被拆迁户不契合本市有关房子差价款减免条件，但有下列景象之一且他处无房的，可酌情减收房子差价款：
(一)享用民政优抚的家庭;
(二)享用民政救助的家庭;
(三)有其他民政帮困救助方法的家庭。
房子差价款的减免依照下列程序实施：
(一)被拆迁户向拆迁人提出书面请求，并供给相关证明资料;
(二)被撤除房子所在地的街道办事处对被拆迁户的请求进行调查，并将调查结果告诉拆迁人。
(三)拆迁人将契合减免条件的被拆迁户的状况在拆迁规模内公示，公示期不少于7天。
(四)公示期满无贰言，或许虽有贰言但经核实契合减免条件的，拆迁人应就减免计划征徇相关街道办事处的定见，并详细执行操作。
(五)拆迁人将减免计划报区动迁办存案。
第十三条房子拆迁补偿安顿应当与日子帮困相别离;对重残大病、损失劳动能力等有特别困难而实践寓居在被撤除房子内的安顿权力人，由拆迁人将状况报送相关职能部门，经过规则的程序给予其必要的帮困救助。
第十四条拆迁人能够依据拆迁基地的实践状况，建立奖赏期限与奖赏规范。奖赏期限与奖赏规范应当在拆迁规模内公示。
逾期签约的被拆迁户不予奖赏。
第十五条区房地局担任对本暂行方法的实施进行辅导、解说与监管。
第十六条本暂行方法自发布之日起实施。2002年2月24日区政府发布的《上海市静安区城市房子拆迁办理暂行方法》一起废止。