法律对于国有土地使用年限有哪些规定

我国的国有土地运用权证的释义是什么?土地运用年限是怎样规则的?土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号，土地位于、用处，土地运用权面积、运用年限和四至规模。
一：70年产权和40年产权严厉含义上来说是过错的，房子所有权没有期限约束，只要出让的国有土地运用权才有期限约束，70年产权指的土地运用权是70年，40年产权指的是土地运用权是40年;
二：：房地产商开发商品房都是经过土地运用权出让的方法获得土地运用权的，是要付出相应的土地运用权出让金的。
三：土地运用权出让的概念。土地运用权出让，是指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。
四：土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(一)寓居用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅行、文娱用地四十年;
(五)归纳或许其他用地五十年。
五、购买期房时，假如土地运用权是70年，那么便是寓居用地;假如是50年，一般是归纳用地，假如是40年，一般是商业、旅行、文娱用地，详细土地用处能够看开发商的国有土地运用权证。假如是工业用地或许教育、科技、文明、卫生、体育用地或许其他用地，业主届时很可能办不下来自己的房子所有权证。寓居用地满70年主动续期，但应该付出相应的土地出让金，其他用地应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。
经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未请求续期或许虽请求续期但依照前款规则未获同意的，土地运用权由国家无偿回收，可是房子所有权仍是业主的，国家回收房子，应该依照市场价给予合理的补偿。
六、购买期房时，假如是自己寓居，主张购买土地运用权是70年的;假如出资，则另当别论。
七、实践情况开发商获得土地运用权一般囤积一段时间，土地运用权到开发商开发结束到业主收房自住实践现已过了一段时间，所以剩下的土地运用权年限一般是土地运用权的最高年限减去三至五年。