二手房交房需要注意的事

二手房交房的时分存在许多危险，购房者在交房是需求多留神，不能犯模糊。常见的二手房交房留心事项主要有：买卖合同的签定、收效，业主高价转卖防备，合同借款交给危险防备等等。小面就和听讼小编一同看看二手房交房需求留心的七个事项：
一、签定买卖合同
在我国的相关规定中，二手房买卖两边依法享有自愿缔结合同的权力，因而在签署合同之前，买卖两边都应该留心看清合同各公约商定的权力责任，例如：合同主体、权力确保、房子价款、买卖方法、实行期权、违约责任、胶葛处理等标题，均应全面考虑，买卖两边应该结合自己的具体状况对合同中商定做好预算，防止合同签定的商定对自己晦气。
二、合同收效日期需留心
(1)一般没有特别商定的时分，买卖合同会在两边签字后合同当即收效。
(2)合同的效能能够商定附加条件，附件条件自合同成立时收效。
(3)合同的效能能够商定附件期限，附件期限的合同自期限届时而收效。
三、是否存在租约状况
我国合同法有划定，承租人享有在相等条件下的优先购买权，因而在签署合同之前要确认买卖房产是否在租约或家私顺便转让的，如有租约，需求让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否承继实行，列明家私清单，交房确保金要确保高于租客的租借押金及家私之价值总和。
四、合同实行
依据合同法相关划定，合同签署人应当依照合同商定实行责任，不然需求承当违约责任，所以买卖两边都应留心履约的时刻。一旦发作违约，守约方也有责任防止丢失扩展，因而守约方应准时实行本身责任。
五、谨防高价转卖现象的发作
现在的房地产商场变化很大，这不免会有一部分卖方会由于房价上涨将房子转卖给别人。
所以购房者假如发现出卖人成心延迟实行时应及时告诉催告(包含电话录音、信件)，尽最大的尽力催促业主承继实行合同、削减丢失，一起让中介严密密切留心房产变化状况，随时做好维权准备。
六、保护好户籍学位
许多二手房购买者买的不仅是一栋房子，还想要的是这套房子上的户籍和学位。户籍处理一直是个难题，在我国法院是不会受理户籍搬运的诉讼，所以购房者应该在签合同的时分应该要求业主出示户口本，并保存其复印件，在合同中做清晰商定未准时迁出户口的违约责任。有时分教育局不会容许查询学位信息，为防止无学位的状况发作，购房者应该在合同商定违约责任。
七、防备合同金钱交给危险
在签定合同的时分，应该要求收款权力人(出卖人)出具收据或许发票，一起大额金钱如首期款等尽量选用银行监管方法交给，防止发作毁约事情。
八、交房入住
在二手房买卖阶段，交房手续是最终一关，尽管它不是最重要的环节，但假如购房者不留心一些细节标题，也有或许引发许多胶葛和后遗症。所以也应该留心查看：承受悉数钥匙，包含各房间及信箱钥匙;查看房子质量;交代家电时，查看是否和合同清单中列明的品牌数目保持一致;留心物业费是否交清。