二手房交易流程是什么及其有哪些交易注意事项

“二手房”是相对开发商开发出售的商品房而言，它是房地产产权生意二级商场的俗称。凡产权清楚、经过一手生意之后再行上市的房子均可称之为二手房。在一些好点的城市，二手房的成交量许多，也有许多人为了在城市落根想买二手房，那么，二手房生意流程是什么及其有哪些生意注意事项？听讼网小编收拾了以下内容为你答疑解惑，期望对你有所帮忙。
二手房生意的流程
一、买方咨询 
生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。 
二、签合同 
卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。 
三、处理过户 
生意两边共同向房地产生意处理部分提出恳求，承受检查。生意两边向房地产处理部分提出恳求手续后，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝恳求，制止上市生意。 
四、立契 
房地产生意处理部分依据生意房子的产权状况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。 
五、交纳税费
税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 
六、处理产权搬运过户手续 
生意两边在房地产生意处理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。 
七、银行借款 
对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以承认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。 
八、打余款完结生意 
买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
生意注意事项
1、检查生意房子的产权
对产权是否明晰、证件是否齐全等状况，要到房地产处理机关查询，保证房子产权清楚。
2、现场检查生意房子
问询房子现状，了解该房是否存在“一房多卖”、已长时间租借、典当等现象，避免购买后与第三方发作争执。
3、稳重签定生意合同
违约责任追查等条款清晰约好，以防发作歧义，必要时约请中介机构、律师、公证机关见证合同。
4、违约寻求法律援助
如卖方违约应当令提起诉讼，恳求法院承认生意合同效能，并责令出卖方期限帮忙处理过户手续，以期物权完成。
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