二手房买卖合同什么情况下可解除

从理论和实践来看为了保护买卖的安全，合同法的准则是合同信守的准则，只要在破例的状况下才干答应破除合同的效能，可是怎么和谐这两者的联系却是一个十分复杂的问题。关于这个问题《合同法》有比较清晰的规则，那么具体规则是什么呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
所谓合同的免除在合同法上有三种形状：
一种是协议免除
指的是在合同建立之后，未实行或许未彻底实行之前，当事人经过洽谈免除合同，是合同的效能消除的行为，这种免除是当事人意思自治的一种表现。合同法关于这种免除的规则在第九十三条，该条第一款规则：“当事人洽谈一致，能够免除合同。”
第二种是法定免除
指的是合同有用建立之后，没有实行或许没有彻底实行之前，当法定的免除条件具有时，因享有免除权一方的意思标明，使合同联系溯及既往地消除。这种免除是有免除权的一方依据合同法中关于免除权的规则免除合同的状况，因为这种免除会彻底消除合同的效能，与合同应当信守的准则是违背的，所以合同法有着严厉的约束。
依据合同法第九十四条的规则：“有下列景象之一的，当事人能够免除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同意图;(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;(五)法律规则的其他景象。”依据该条的规则一般只要在当事人一方严峻违背合同约好的状况下才干使对方具有免除权，这便是理论上所称的底子违约。
第三种是约好免除
指的是合同有用建立之后，没有实行或许没有彻底实行之前，当约好的免除条件具有时，因享有免除权一方的意思标明，使合同联系溯及既往地消除。这种免除要以合同中有免除权条件的约好为条件。这实际上是意思自治准则在合同免除问题上的另一种表现。应该说这三种免除中第一种不是真实的合同免除权的行使导致的，后两种状况下的免除才干被称为真实的免除，其免除权归于构成权。
以上便是听讼网小编为你介绍的法律知识，关于合同的免除一般是有三种状况，一个是洽谈免除，一个是法定免除，另一个则是约好免除，而合同法关于这种免除的规则在第九十三条，该条第一款规则：“当事人洽谈一致，能够免除合同。”假如你还有具体问题想要咨询，欢迎致电听讼。