银行判决二手房贷款的标准是什么

二手房告贷的告贷人要知道，二手房告贷不是那么简单的，假如二手房不能满意银行请求告贷的条件的话，那么二手房告贷就危如累卵。银行判定二手房告贷的规范有以下几个方面：
规范一：看是否有过告贷的行为，关于从前曾全款买房或许向亲朋好友借钱买房的告贷人，向银行请求告贷购房就被视为第一套住宅告贷，关于从前用房子第一过的，现在再次请求告贷，那就被视为第二套房。
规范二：以家庭为单位，即需求查询你自己、爱人及未成年子女在个人征信体系的告贷购房状况，其间家庭里有任何一个人用房产请求过告贷的，那也会被视为第二套房。
规范三：包含用公积金告贷和商业性个人住宅告贷在内的。假如从前请求的是公积金告贷或许商业性个人住宅告贷，现在再次请求告贷购房的将视为第二套房。若是从前请求过个人商用房告贷、个人归纳消费告贷等其他商业性个人告贷种类的，这种请求购买住宅将视为第一套住宅告贷方针请求。
规范四：已结清和未结清告贷在内，关于置办过的房产，不论是不是结清告贷的，想再次请求购房告贷，都将被视为第二套房。
告贷通过了，接下来便是告贷首付的问题了，那么，告贷首付应该怎样核算呢?
二手房按揭告贷的首付款的核算方法
净首付款=实践成交价-客户告贷额(净首付款：不包含国家税费和中介服务佣钱的首付款)
告贷额=二手房评价价*80%(初次告贷额度可达80%)
告贷额预算方法，可用合同价*85%，预估出大致评价价格。
若是二手房首套购房，则二手房按揭告贷首付至少30%，可告贷70%;若是二套购房，二手房按揭告贷首付不低于70%;利率为6.55%。
以上核算方法仅供参考，考虑房贷方针的变化状况，告贷人在请求二手房按揭告贷前，能够提前先具体咨询了解，承认后再着手请求告贷。
以上是听讼网小编为我们收拾的二手房告贷的相关常识。