购房合同的条款及签订时注意事项有哪些

购房合同的首要内容包含以下几方面：
1.甲方土地运用依据及商品房情况，包含方位、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2.房价，包含税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别约好等;
3.付款约好，包含优惠条件、付款时刻、付款额、违约职责等;
4.交给约好，包含期限、逾期违约职责、设计改变的约好、房子交代与违约方职责等;
5.质量规范，包含装饰、设备的规范、许诺及违约职责和基础设备、公共配套修建正常工作的许诺、质量争议的处理等;
6.产权挂号和物业管理的约好;
7.保修职责;
8.乙方运用权限;
9.两边确认的争议裁定组织;
10.违约补偿职责;
11.其他相关事项及附件，包含房子平面图、装饰、设备规范等。
签定购房合同的注意事项
1、购房合同的各项内容要尽或许全面、详细、各项规则之间要防止彼此抵触，尤其是不能与国家的政策法规相抵触;文字表述要明晰、精确;签定合同的买卖两边身份、职责要清晰，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项同意文件的出资建设单位，也不能以上级主管单位或部属组织的名义签定合同，签字人应是法人代表自己，或公司章程上授权的首要负责人。
2、合同上的项目名称，必定要与项目方位联络在一起，避免日后有收支。标明项目方位时，必定要详细、清晰，如××市××区××街××号××花园×× 号楼××层××房。房子的户型、面积必定要标明清楚，修建面积、运用面积及共用面积分摊准则等要清晰阐明，如以修建面积计价还要标明运用率。
3、房子的层次和装饰规范一般选用附件方法附在购房合同之后，这一内容的表述必定要详细、详细。如技能的等级、资料的品牌、内部设备的品种、负荷规范、供给才能等逐个予以阐明。水、暖、电、通讯等设备要阐明安装到什么程度。
4、其他如付款方法、产权确保等都应详细、详细的加以阐明。一起合同中必定要确认物业管理单位的发生方法或详细的物业管理单位以及物业的收费规范，并对房子全体结构、各部位配套设备及其部件的保修期给予清晰规则。
5、违约职责的约好必定要对等，不然终究吃亏的是顾客。一般承当违约职责的违约事项包含：
(1)签定认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;
(2)购房者不如期付款;
(3)开发商不如期交房;
(4)面积变化超越约好起伏;
(5)房子装饰规范、质量不合要求，保修不到位;
(6)产权过户手续不全或不能如期处理。
买房遇到霸王条款怎么办
1、合同法对格局条款的规则
选用格局条款缔结合同的，格局条款不得含有下列内容：革除或许约束格局条款提供方因或许发生的违约行为而应承当的违约职责;扫除或许约束对方当事人依法改变或许解除合同的权力;其他革除格局条款提供方职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力的内容。违背上述规则的，工商机关能够责令格局条款提供方期限改正。逾期不改正的，给予正告，能够并处1万元以下罚款。
2、遭受格局条款的维权
购房人在签定购房合一起必定要慎重，细心研读一切条款，一旦发现违约职责条款不对等，应当及时提出异议并要求修正。关于现实生活中，许多购房人被逼承受不平等条款的现状，购房人能够向工商机关进行申述，一起向法院建议调整。不管购房超越1年仍是未超越1年，购房人都能够依据法令建议调整为对等的违约职责。