期房能否进行买卖,购买期房的注意事项

现在越来越多的人会挑选购买期房，一般来说很多人都知道期房是指那些没有修建竣工的商品房，而且只要开发商获得了相关的资质后，才干出售期房。这样的房产因为都还未修建好，当然就没有相关的证件。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、期房能够卖吗
因为不动产生意的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规则：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法挂号获得权属证书的”，但该条限制的是已竣工交给使用的不动产，并未触及期房。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规则：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规则”。可是国务院至今没有作出规则，缔造部的《商品房出售管理办法》对此也没有规则。
因而，从现在的实践来看，期房是能够转让和出售，可是必需要契合法定的条件而且实行法定的程序。详细到各个地区又是不同的。
二、购买期房的注意事项有哪些
1、买期房要查询房地产开发商是否具有预售商品房的合法性。购房者能够经过查验房地产开发商的国有土地使用权证书、缔造用地规划许可证、缔造工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。
2、买期房要了解房地产开发商的运营成绩及诺言状况。房地产商成绩体现和诺言反映了一个公司的经济实力.购房者可将其作为所购房子能否如期交给，房子质量能否得到保证的参阅。
3、买期房要慎重签定商品房预售合同。购房者在与房地产商签定预售合一起要注意合同的首要条款是否完备，签约两边的权力和责任联系是否相等共同。
4、 买期房要进行实地考察。尽管购房者购买的是期房，但对正在缔造的房子进行实地考察，经过查询房子的结构，建材装备等级.缔造单位的本质，施工现场状况等情 况可了解房子的修建质量、缔造进展。别的，在实地考察时，也能够了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的状况，使自己心里有数。这些状况也可协助购 房者做出购买房子的决议计划。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。