贷款买房都要交哪些费用

新年刚过，就连续有购房人咨询买房相关问题，其间就问到买房借款都要交哪些费用，曾有购房人反映说有中介收取过借款服务费，想知道究竟有没有借款服务费这一说呢?其实，银行是没有借款服务费这一说的，应该是中介在乱收费。很多人对借款买房要交的费用概念很含糊，都是走一步看一步，这样很简单吃亏。今日咱们就给咱们遍及一下借款费用品种，做个参阅。
除了常见的契税、个税、增值税等税费外，借款买房子时还要交房子评价费、典当挂号费、房子保险费、房贷利息、提早还贷违约金等费用，咱们分别给咱们介绍这几种费用。
1、房子价值评价费
房子价值评价费，望文生义便是购房人在请求按揭借款时，评价组织对房子价值评价的费用。影响二手房评价价的首先是区域要素，首要包含小区地段、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等。其次是房子本身要素，首要包含修建时代、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、通风采光、物业类型、燃气情况、得房率等。别的，还有商场要素和心理要素等。
房子评价作业一般会由中介或许银行指定的评价组织评价，国家发改委给出的收费规范是评价价的0.3%-0.5%，详细收费规范依据商场调节起浮。因而评价费收费规范会因区域和组织有差异，购房人在与评价组织签定服务协议的时分最好清晰评价费收费规范。
2、典当挂号费
典当挂号费是购房人到房产挂号部分处理房子典当挂号要交的服务费用，收费规范各地有差异。以北京为例，处理住所典当挂号和《他项权力证书》(实施不动产挂号区域为《不动产挂号证明》)分别为80元，总共需求交160元。咱们在处理之前最好咨询一下当地的房产挂号部分。
3、房子保险费
房子保险费是保证房子因火灾、爆破等意外事故形成损坏交纳的费用。收费规范一般为：借款金额X0.05%X借款年限。房子保险费是自愿交纳的，银行不会强制收取。
4、房贷利息费用
借款买房需求向银行付出利息，一般由首付金额、还款方法、借款年限、借款利率几种要素决议。
比方：
借款100万，期限30年，基准利率4.9%，用听讼网房贷核算器分别用等额本金和等额本息两种方法核算。相同条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，可是跟着时刻的推移还款担负会减轻，总付出利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总付出利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节约了173,574.52元。等额本金还款法尽管可以节约利息，可是前期还贷压力较大，合适还款能力强的人，因而借款人要依据本身经济情况挑选合适自己的还款方法。
5、提早还贷违约金
假如今后想要请求提早还贷，有的银行对还贷时刻有要求，并且会收取必定份额的违约金
总结起来，现在商业银行对提早还贷违约金首要有以下3种处理方法：
A、不管何时还款均不收取违约金;
B、必定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提早还款，尔后不收违约金;
C、有些银行规则，提早还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
这儿还需求提示各位的是，有提早还贷计划的人，最好在请求借款时就咨询信贷司理，了解银行对还贷时刻及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。
关于买房借款费用，不同区域、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参阅，详细最好咨询当地银行或房产管理部分，主张做好财政规划，留出充裕资金付出各种费用。